對于想要貸款買房的購房者來說，利率相對較低的公積金貸款無疑是其首選，而另一方面，公積金貸款的門檻相比商貸來說也要略高一些。

具有北京戶籍的吳女士，最近有了購置人生第一套房的計劃，希望能申請公積金貸款，以節省一些購房成本。她想了解的是，需要符合什么條件才能申請公積金貸款購房呢？此外，公積金貸款的額度有限制嗎？

解答：

根據北京住房公積金管理中心的現行規定，對于像吳女士這樣想要申請住房公積金貸款的購房者來說，在具備北京市購房資格的基礎上，還需要符合一些必要條件。

具體來看，目前主要有三項要求：其一，連續繳存住房公積金半年（含）以上，并且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態；其二，借款申請人夫妻名下沒有未還清的公積金個人住房貸款（含政策性貼息貸款）；其三，在北京市無房或僅有1套住房，沒有住房貸款記錄（包括商業性住房貸款、公積金個人住房貸款，下同）或僅有1筆住房貸款記錄等。

也就是說，繳存住房公積金年限不足半年的，肯定不能申請公積金貸款；而在北京市有2套及以上住房，或者有2筆及以上住房貸款記錄，抑或是既有住房貸款記錄又在北京市有住房（兩者非同一套）的，也都不能申請住房公積金貸款。

還需注意的是，必須是購房者本人才可以申請辦理公積金個人住房貸款，不能由其他人代為申請。比如，吳女士購房，不能由其父母申請公積金個人住房貸款，而只能是自己申請。

那么，如果吳女士符合上述公積金貸款條件，她可以貸款多少呢？根據北京現行政策規定，申請人購買第一套住房最高可貸120萬元，另外，根據戶籍所在區域“外遷購房”（即購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區以外區域的首套住房），還可上浮10萬-20萬元；而購買二套住房政策規定最高可貸60萬元。

盡管如此，一般在具體確定購房者貸款額度時，還需要根據繳存公積金年限、最低首付款比例、申請貸款期限、還款能力等因素綜合考量，不一定能貸到最高額度。