為了完善房地產穩定，最近關于房產新規就要開始實施了，各地都出臺了不同的政策，大致上基本相同，時間和落實本著遵循因地施策的原則，那么，2023年房產新規有哪些？這次新規主要是圍繞購房用戶，但無論你想買房還是賣房，這些新規你一定要知道。接下來就讓小冰房探長用通俗易懂的方式告訴你，你一定要看完。

一、夫妻離婚

如果夫妻離婚，一方名下的房子是父母贈與的，另一方配偶是不可以分這套房子的。可能有人會問，如果兒子要結婚，兒媳要求在房產證上寫上自己的名字，但在政策未出之前是有女方一半的，但從這次新規來看，即使寫了兒媳的名字，離婚時也不會被兒媳分割。

二、父母贈與房產

父母贈與房產不再需要交契稅了，此前為了省掉幾萬，甚至十幾萬的契稅，夫妻離異，甚至父親跟兒媳辦理結婚證，今年新規出來之后，這種情況以后也不會再發生了，夫妻之間變更也不用交契稅，新規的人性化，一個家庭過戶，本來就不應該收稅。

三、貸款的房子

一套房子如果是貸款買的，沒有還完、還清，想賣掉也是可以過戶的。過戶之后，如果你購買貸款的房子，就要繼續履行承諾，繼續還貸。這也是給因生活壓力過大，而無法繼續月供的購房消費者，起碼比法拍好強很多，這也就看你貸款買的這套房子受到歡迎的程度。

四、設定居住權

此前小冰房探長就說過居住權，這次新規，房產證可以設定居住權，如果設定了居住權的房子，即便要賣，過戶后，買方也沒有權利把住戶趕走。所以，如果你打算購買二手房，一定要查清楚，這套房子有沒有被設立居住權，這也是避免在購買二手房踩坑。

五、房子產權到期

居住性房產只有70年，這70年，可能你只住了60多年，畢竟開發商蓋蓋停停，也會耽誤幾年的功夫，那么房子產權到期了怎么辦呢？是不是還歸自己所有？新規出來之后不用擔心了，這次新規明確規定房屋產權到期后自動續期。所以，你也不用擔心房子70年后怎么辦。

關于新規的規定，少部分會有一些差異，時間大部分都定在了10月8日以后，也有個別地方已經開始實施，如果你打算買房或者賣房，這些新規你一定要提前知道，不僅如此，除了關注房產動向外，一定要關注小冰房探長，及時帶給你更多的房產知識。