物業(yè)費(fèi)不交會(huì)這么樣嗎(物業(yè)費(fèi)不交會(huì)咋樣)
2月18日,清晨7時(shí)30分,興寧區(qū)邕武路一小區(qū)內(nèi),幾輛警車悄然而至,南寧市興寧區(qū)人民法院幾名法官和十幾名法警進(jìn)行一次特別的行動(dòng)——對20名拒絕交納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。
有些業(yè)主認(rèn)為
物業(yè)服務(wù)太差,不合心意
便以此為由不交物業(yè)費(fèi)
進(jìn)行抗議
物業(yè)管理之家提醒大家拒交物業(yè)費(fèi)的后果
遠(yuǎn)比你想象的要嚴(yán)重的多!
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事件起因:
小區(qū)業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)因?yàn)槲飿I(yè)不作為
2023年,因?yàn)槎嗝麡I(yè)主拒絕繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi),南寧瑞景家園小區(qū)的物業(yè)公司把20名業(yè)主告上了法庭。小區(qū)業(yè)主說,拒繳是有原因的。
有小區(qū)業(yè)主表示:“之前是它不作為,它不作為我們就不交費(fèi),這個(gè)物業(yè)管理下,電動(dòng)車不懂偷了多少輛,我家也挨小偷撬門進(jìn)來過?!?/p>
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南寧市興寧區(qū)人民法院執(zhí)行局法官黃志國也說:“業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理不到位,存在瑕疵,標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo),有些意見。”
但是物業(yè)管理不到位,跟拒繳物業(yè)費(fèi)是兩碼事。經(jīng)過法院終審判決,這20名業(yè)主需要繳納幾百元到幾千元不等的費(fèi)用。
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業(yè)主一直不履行判決
法院上門強(qiáng)制執(zhí)行
雖然終審判決下來了,但這20名業(yè)主還是沒有履行生效判決。2月18日早上,法院執(zhí)行局工作人員對此開展強(qiáng)制執(zhí)行。
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在現(xiàn)場,執(zhí)行干警敲開了拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主的門。
“我們是興寧法院的執(zhí)行干警,開門,終審判決已經(jīng)下來了,經(jīng)過法院的核算,你這個(gè)案件的標(biāo)的加上執(zhí)行費(fèi)是2283.1元,你能不能當(dāng)場履行。”
最終,這名業(yè)主通過微信轉(zhuǎn)賬的方式繳納了相應(yīng)款項(xiàng)。
盡管法院工作人員主動(dòng)找上門,但有些業(yè)主就是拒不履行。對此,法官將一名業(yè)主拘傳回了法院。對于一些不在家的業(yè)主,法院在他們家門口貼上傳票,要求限期到法院繳納相關(guān)費(fèi)用??吹椒ㄔ簞?dòng)了真格,也有一些業(yè)主主動(dòng)到法院還款。
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在這次執(zhí)行行動(dòng)中,南寧興寧法院共執(zhí)結(jié)13起案件,騰空房屋2處,拘傳1人。
估計(jì)很多業(yè)主朋友都有疑問
難道物業(yè)服務(wù)差,也不能拒繳物業(yè)費(fèi)嗎?
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從嚴(yán)格意義上來講,拒繳物業(yè)費(fèi)屬于違約行為。不管物業(yè)管理有多差,業(yè)主都應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi),因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定,業(yè)主只有履行繳納了物業(yè)費(fèi)的義務(wù),業(yè)主才有權(quán)利問責(zé)物業(yè)。
業(yè)主為了表達(dá)不滿
拒絕繳納物業(yè)費(fèi)
卻往往不知道可能引發(fā)的后果
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01
支付違約金
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一百一十二條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此,業(yè)主違約拖欠物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司有權(quán)加收違約金。
需要注意的是,被要求繳納違約金的業(yè)主如果對違約金的金額有異議,可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
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02
法院強(qiáng)制執(zhí)行
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定:“違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。”
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》也對此有進(jìn)一步的說明。因此,如果業(yè)主沒有繳付物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司履行催告程序未果后,可以依法向法院起訴。
判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的,物業(yè)可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
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03
司法拘留
根據(jù)《民事訴訟法》:被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),應(yīng)當(dāng)報(bào)告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財(cái)產(chǎn)情況;被執(zhí)行人拒絕報(bào)告或者虛假報(bào)告的,人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的,如果情節(jié)嚴(yán)重,還有可能被司法拘留。
04
列入失信名單
物業(yè)費(fèi)案件數(shù)額一般都不大,但時(shí)間跨度久,很多幾千元標(biāo)的的案件往往都拖了七八年以上,也正因?yàn)閿?shù)額不大,當(dāng)事人往往置之不理,當(dāng)起了“老賴”,其中不乏生活富裕者。
對于此種行為,法院可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單,依法進(jìn)行信用懲戒。
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欠債還錢,天經(jīng)地義!
千萬別欠著欠著成了老賴
那可就得不償失了!
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