2月18日，清晨7時30分，興寧區(qū)邕武路一小區(qū)內(nèi)，幾輛警車悄然而至，南寧市興寧區(qū)人民法院幾名法官和十幾名法警進(jìn)行一次特別的行動——對20名拒絕交納物業(yè)費等費用的業(yè)主進(jìn)行強制執(zhí)行。

有些業(yè)主認(rèn)為

物業(yè)服務(wù)太差，不合心意

便以此為由不交物業(yè)費

進(jìn)行抗議

物業(yè)管理之家提醒大家拒交物業(yè)費的后果

遠(yuǎn)比你想象的要嚴(yán)重的多！

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事件起因：

小區(qū)業(yè)主拒繳物業(yè)費因為物業(yè)不作為

2023年，因為多名業(yè)主拒絕繳納相應(yīng)的物業(yè)費，南寧瑞景家園小區(qū)的物業(yè)公司把20名業(yè)主告上了法庭。小區(qū)業(yè)主說，拒繳是有原因的。

有小區(qū)業(yè)主表示：“之前是它不作為，它不作為我們就不交費，這個物業(yè)管理下，電動車不懂偷了多少輛，我家也挨小偷撬門進(jìn)來過。”

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南寧市興寧區(qū)人民法院執(zhí)行局法官黃志國也說：“業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理不到位，存在瑕疵，標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)，有些意見。”

但是物業(yè)管理不到位，跟拒繳物業(yè)費是兩碼事。經(jīng)過法院終審判決，這20名業(yè)主需要繳納幾百元到幾千元不等的費用。

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業(yè)主一直不履行判決

法院上門強制執(zhí)行

雖然終審判決下來了，但這20名業(yè)主還是沒有履行生效判決。2月18日早上，法院執(zhí)行局工作人員對此開展強制執(zhí)行。

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在現(xiàn)場，執(zhí)行干警敲開了拒繳物業(yè)費的業(yè)主的門。

“我們是興寧法院的執(zhí)行干警，開門，終審判決已經(jīng)下來了，經(jīng)過法院的核算，你這個案件的標(biāo)的加上執(zhí)行費是2283.1元，你能不能當(dāng)場履行。”

最終，這名業(yè)主通過微信轉(zhuǎn)賬的方式繳納了相應(yīng)款項。

盡管法院工作人員主動找上門，但有些業(yè)主就是拒不履行。對此，法官將一名業(yè)主拘傳回了法院。對于一些不在家的業(yè)主，法院在他們家門口貼上傳票，要求限期到法院繳納相關(guān)費用。看到法院動了真格，也有一些業(yè)主主動到法院還款。

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在這次執(zhí)行行動中，南寧興寧法院共執(zhí)結(jié)13起案件，騰空房屋2處，拘傳1人。

估計很多業(yè)主朋友都有疑問

難道物業(yè)服務(wù)差，也不能拒繳物業(yè)費嗎？

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從嚴(yán)格意義上來講，拒繳物業(yè)費屬于違約行為。不管物業(yè)管理有多差，業(yè)主都應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費，因為相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主只有履行繳納了物業(yè)費的義務(wù)，業(yè)主才有權(quán)利問責(zé)物業(yè)。

業(yè)主為了表達(dá)不滿

拒絕繳納物業(yè)費

卻往往不知道可能引發(fā)的后果

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01

支付違約金

《物業(yè)管理條例》第一百一十二條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，業(yè)主違約拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)加收違約金。

需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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02

法院強制執(zhí)行

《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。”

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》也對此有進(jìn)一步的說明。因此，如果業(yè)主沒有繳付物業(yè)費，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。

判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請強制執(zhí)行。

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03

司法拘留

根據(jù)《民事訴訟法》：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)報告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產(chǎn)情況；被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節(jié)嚴(yán)重，還有可能被司法拘留。

04

列入失信名單

物業(yè)費案件數(shù)額一般都不大，但時間跨度久，很多幾千元標(biāo)的的案件往往都拖了七八年以上，也正因為數(shù)額不大，當(dāng)事人往往置之不理，當(dāng)起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。

對于此種行為，法院可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進(jìn)行信用懲戒。

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欠債還錢，天經(jīng)地義！

千萬別欠著欠著成了老賴

那可就得不償失了！