第一，買(mǎi)邊

一個(gè)樓層中，邊戶(hù)的房子采光是最好的，有多面采光，上下午房間都能得到充足的光照，通風(fēng)性也比較好。從位置上來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在高層普遍是兩梯四戶(hù)的房子，邊戶(hù)距離電梯較遠(yuǎn)，不容易受電梯運(yùn)行噪音的影響，相鄰的只有一個(gè)住戶(hù)，不用像中戶(hù)一樣受兩家人吵鬧的麻煩了。

第二，買(mǎi)東

東戶(hù)素有“紫氣東來(lái)”的寓意，不少人買(mǎi)房都想買(mǎi)個(gè)有好兆頭的房子，以后能作為轉(zhuǎn)手的一大賣(mài)點(diǎn)，就算是自己居住，心理上也會(huì)比較舒服。從現(xiàn)實(shí)居住角度來(lái)說(shuō)，東戶(hù)的采光比較合理，不像西戶(hù)，有西曬的缺點(diǎn)，尤其是夏季，下午的陽(yáng)光強(qiáng)烈，房間烘烤得非常悶熱，東戶(hù)就顯得相對(duì)涼爽一些。

第三，買(mǎi)低

“限高令”之下，高層的生存環(huán)境更艱難，尤其是縣城，要求新建住宅主要以6層及以下的房子為主，18層以上的住宅將受限制，非要建造的，還要增加對(duì)消防安全上的成本，房企利潤(rùn)將被收窄。政策下達(dá)，大家也不敢繼續(xù)買(mǎi)高層，高層流通性變差，房子就等于要貶值，為了不讓自己吃虧，以后買(mǎi)房，多層、小高層這些低層的房子將是更好的選擇。

第四，遠(yuǎn)二近三

遠(yuǎn)二是指遠(yuǎn)離影響居住的建筑，比如化工廠和飛機(jī)場(chǎng)或火車(chē)站。化工廠屬于城市污染較大的地方，原材料，半成品，加工完成的商品都是有毒有害性質(zhì)的，工廠每天要加工這些東西，會(huì)排放大量濃煙和污水，對(duì)空氣和水質(zhì)的傷害巨大，會(huì)影響周?chē)用竦纳眢w健康。很多化工廠的材料又是屬于易燃易爆的，一旦發(fā)生爆炸，周?chē)?hù)也將有生命危險(xiǎn)。

飛機(jī)場(chǎng)或火車(chē)站作為城市的最大交通樞紐，每天要接送成千上萬(wàn)的旅客，為了保證大家的按時(shí)出行和抵達(dá)，飛機(jī)場(chǎng)和火車(chē)站基本是24小時(shí)在不間斷工作的，對(duì)于周?chē)?hù)來(lái)說(shuō)，不管早晚都要聽(tīng)到火車(chē)、動(dòng)車(chē)發(fā)動(dòng)到站，飛機(jī)起飛和落地帶來(lái)的巨大噪音影響，晚上想休息將難上加難。

近三就是要臨近一些提高生活品質(zhì)，增加房子升值力的建筑，比如1、重點(diǎn)學(xué)校。學(xué)區(qū)房對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)是樓市的香餑餑，能讓孩子免試進(jìn)入好學(xué)校就讀，現(xiàn)在又放開(kāi)了三胎生育政策，以后想買(mǎi)房子的父母會(huì)越來(lái)越多。

2、地鐵站。我國(guó)人口突破14億，又放開(kāi)三胎生育，人口大幅增長(zhǎng)只是時(shí)間問(wèn)題，交通壓力將變得更重，地鐵沒(méi)有堵車(chē)和等紅燈的煩惱，速度比汽車(chē)快了好幾倍，大大縮短了通勤時(shí)間。帶來(lái)的龐大人流量就是投資客眼中的潛在消費(fèi)力，所以，地鐵站周?chē)虡I(yè)項(xiàng)目會(huì)開(kāi)發(fā)很多，來(lái)滿足大家購(gòu)物，餐飲，求職等等的需求。

3、政府單位。每個(gè)城市資源最好的區(qū)域就是政府單位附近，這是一個(gè)城市的臉面，政府的政績(jī)所在，自然會(huì)投入更高的水平建設(shè)，這里的各項(xiàng)資源豐富，福利試點(diǎn)基本也會(huì)先從這里進(jìn)行，房企資質(zhì)審核嚴(yán)格，住戶(hù)房子的質(zhì)量會(huì)更有保障。

第五，不碰小產(chǎn)權(quán)房

這類(lèi)房本身就不允許對(duì)集體外銷(xiāo)售，也沒(méi)有大紅本，買(mǎi)房也不能過(guò)戶(hù)，不能去房管局備案，等于你花了幾十萬(wàn)，其實(shí)拿到的只有房子的居住資格和一張如同廢紙的購(gòu)房合同。小產(chǎn)權(quán)房一般都不是正規(guī)房企建造的，是村民自建，或村委會(huì)找的投資客建造的，房子不需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核，質(zhì)量和安全性堪憂，以后也不能上市交易，加上自然資源部去年發(fā)布過(guò)《通知》，城鎮(zhèn)居民違規(guī)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，不得辦理登記，入手前房子已經(jīng)是貶值狀態(tài)，正是因?yàn)橹涝絹?lái)越?jīng)]人買(mǎi)，現(xiàn)在集體內(nèi)的人，或者違規(guī)購(gòu)買(mǎi)的人，才著急轉(zhuǎn)嫁危機(jī)低價(jià)賣(mài)房套現(xiàn)，剛需可千萬(wàn)不要上當(dāng)。