買房細節及注意事項（買房細節及注意事項圖片）

今天給各位分享買房細節及注意事項的知識，其中也會對買房細節及注意事項圖片進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

買房注意事項

買房需要注意以下幾點：

1、盡量回避問題開發商的期房。目前大部分開發商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關于各個樓盤或者交房質量問題的現象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全性要高一些。

2、繼續觀望。降了息，也免了稅，房價也合理很多，現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下，這些政策還將會繼續加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5％－10％的下降空間。

3、盡量考慮二手次新房。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質，受捧是自然的。

4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房。由于銷售不利，開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，有的開發商還會通過媒體、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發商“暗降”的主要方式。

5、對于所謂內部價、關系價，提高警惕。目前確實有許多團購價和內部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格，價格不可能低的太離譜，當心騙局。

買房注意事項及流程

一、買房注意事項

1、注意房子的“五證二書”

一般商品房都會有“五證二書”，業主在買房之前，一定要確認開發商獲得這些證書之后，才能進行購買，否則會影響房產證的辦理情況。

2、注意房子的朝向

在購房時，房子的朝向是非常重要的，要做到空氣流通的同時，還要避免長時間被直曬，否則不僅容易影響損壞家具，而且對也是的居住環境也會有影響，尤其是夏天。

3、注意房子的樓層

現在的樓層都很高，業主在購買的時候，應該盡量避免購買頂層和一二層的房屋。因為頂層長期遭受日曬雨淋，如果沒有很好的保護措施，容易出現滲水的情況。而一二層在底部，走動的人很多，影響生活，再加上廚房下水道大多都是在二層往上一條，相比其他樓層，更容易出現堵塞的情況。

4、注意房子的隔音情況

房子的隔音也是至關重要的，尤其是臨街的房屋，在購買之前，一定要仔細檢查窗戶的密封性，更好選擇推拉式的，好用又實惠。

5、注意小區的車位數量

雖然部分業主在買房的時候，并沒有車，但是這并不代表以后也不會買，所以在購買房子的時候，要注意小區車位的數量，如果比較緊張，建議慎選。

二、買房的流程

1、看房選購

現在的房價普遍都挺高的，因此業主在看房的時候，一定要先對自己的經濟實力進行評估，然后再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹慎的事，所以建議多看幾個小區，然后再進行對比，選擇最適合自己的房子進行購買。

2、認購階段

業主在確定好想要購買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認購合同的環節了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因為簽訂合同之后，定金就沒有辦法退回了。

3、簽訂購房合同

在簽訂購房合同的時候，要特別注意防止掉入購房陷阱，尤其要注意開發商是否已經申請到房屋預售許可證，否則一旦出現問題，都將是業主來承擔相應的風險。還有合同中還應該明確交房的日期，否則應由開發商來承擔相應的違約責任。

4、付款貸款

付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購房會比較優惠一些，而且可以省去很多按揭的手續，但是就需要業主有足夠的經濟能力才行。而分期就需要業主付一定的首付款，然后再進行分期，手續比較復雜，但是能減輕業主的壓力，業主可以根據自己的實際情況進行選擇。

5、收房驗房

收房驗房需要特別注意，一旦發現問題，應該要立刻向開發商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗收證，符合所有情況之后，才能進行交房。

6、產權落戶

交房之后，開發商會幫助辦理房產證，業主可以不用擔心，但是也需要了解相關的基本知識，防止被不良開發商忽悠。

7、新房裝修

房屋的裝修要根據業主自身的經濟情況來進行，沒有固定的限制。

編輯總結：以上關于買房注意事項及流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

買房要注意哪些細節

自身經濟，法律文件，房子本身。

一、評估自己的經濟能力二、挑選合適的房源三、仔細檢查“五證”四、簽訂合同并登記備案五、謹慎驗收房屋六、繳稅過戶。

1.買房時你應該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才更好。

2.要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應從實際出發。買房時不要只看房屋圖片，要去現場感受一下，另外更好了解一下房屋的區域價值和升值潛力，你應該不會想要買到貶值的房子吧。

3.要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業執照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

4.簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權利和義務都體現在內了。在合同中，你必須要把所有疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理，簽訂完合同之后要去相關部門登記備案。

5.窗臺下面有無水漬；地腳線接口是否妥當；地板有無松動；墻身、頂棚樓板有無特別傾斜；開關、插座及總電閘有無問題等，這些有關房屋質量的問題都需要一一核實，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

6.房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續，并領取房產證。買賣雙方在辦理過戶手續時，也別忘了繳納完=相應的稅費，并且最后辦好物業交割，交易也就結束了。

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