別以為買房交了房款就沒事了，新房交房時還有一筆費用要交呢，那具體需要交哪些費用呢？了解交房時的費用明細，再也不用被坑了。一、稅費1、房屋契稅：契稅是每一位買房人都必須繳納的稅費，這個是交給國家的，并不是交給開發商的。 契稅稅率一般都是明文規定，房屋價格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。稅率：一般非普通住宅契稅按3%征收；普通住宅稅率詳見下表（以浙江省某市的契稅稅率為例，各城市具體收費標準略有不同）：

浙江省某市的契稅稅率標準，各城市具體收費標準略有不同

[蠟燭]注意：1、建議契稅盡量早交，房子的持有時間不是按照房產證的持有時間，而是按照契稅繳納的時間來計算的。房屋持有的時間滿2年甚至滿5年，賣房的時候能夠省下一大筆的稅費。2、首套房契稅可部分退還，各地區退稅政策不同，退費比例各城市略有不同。3、有些城市對于二套房也出臺了購房契稅補貼的政策，及二孩、三孩家庭的優惠政策，各城市補貼政策不同，以當地政策為準。2、公共維修基金對于房屋周邊的公共部分和共同設施進行維護向買房者籌集的費用，國家對這部分有明確規定，房產價格越高維修基金越高。業主必須在領到房產證前繳納完畢，具體繳納多少，一般根據購房合同中的相關要求進行繳納的，開發商代為收取。收取標準：按照買房人的總購房款的2%-3%比例繳納或每平米100至200元的標準；[微風]現行標準：參考下圖“住宅公共維修金”一欄（各地有差異）

某市的收取標準，各地有差異

??[蠟燭]注意：維修基金繳納費用各地區之間都有一定差異，建議到當地房管局進行查詢。3、產權登記費：80元/套，非住宅550元/件。[蠟燭]注意：可以委托房地產公司去代辦，但需另外繳納代辦費一般500/戶。各地收費略有不同4、工本費：10元/本

二、開發商收取的費用除房款之外，交房時還需向開發商繳納如下費用1、房款尾款：根據雙方合同約定。2、房屋面積補差額款查看并核對《實測面積測繪報告》（蓋有測繪隊公章）與購房合同約定的面積進行比較，若面積誤差在3%之內,多退少補；如果誤差超過3%的，超過3%以上部分由開發商承擔，且有權拒絕收房,合同里有約定的按合同約定執行。[蠟燭]注意：實測面積小于合同面積誤差大于3%，有權利拒絕收房并賠償利息損失，實測面積小于合同積誤差大于3%，有權利拒絕收房并賠償利息損失； 或實測面積小于合同面積誤差在負3%以內（含3%）部分房價款，由開發商返還（含利息）；實測面積小于合同面積誤差超過負3%部分房價款，由開發商雙倍返還；實測面積大于合同面積超出3%部分，購房者不需要另付房款，那算開發商的贈送；3、裝修變更費用（如有）：根據業主與開發商的補充協議。4、車位款（如有）：針對需要購買車位的業主，雙方需要另行簽署合同（原購房合同約定贈送的除外，但要注意車位是有產權的）。5、寬帶、有線電視開通費：可以自愿繳納，但不強收。[蠟燭]建議：裝修完成后再繳納比較合理，否則會多交幾個月的費用。6、其它增值服務項目開通費：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可不交，可自行前往開通。

三、物業管理收取的費用物業關乎我們以后生活的品質，我們交房時還需要向物業繳納以下費用：1、物業管理費繳納物業費一般都是從房屋交付之日起算的，物業費的繳費方式有很多種，有的按季度，有的按年，有的按月，具體需要根據簽訂的物業服務合同來進行履行。[蠟燭]注意：若房子沒有入住，可與物業協商減免。根據《住宅物業服務費管理實施辦法》規定，房屋交付后空置半年以上的，可以按70%繳費。2、北方城市供暖費：物業公司沒有權利以此作為不交付的理由。（南方無）3、水、電預存款：有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費（分戶計量除外）4、停車場管理費

四、物業裝修管理費（各地費用存在差異）1、裝修保證金：沒有明確規定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。2、垃圾清理費 ：200元左右3、裝修施工臨時出入證：一般10元/證[蠟燭]注意：交房時可不繳納，待日后裝修提上日程后由裝修公司配合處理。

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