購買期房一般在房屋交付使用之日起九十日內拿到期房不動產登記證。購買期房辦理房產證，首先需要簽訂相關的委托協議并繳納房產證的代辦費，然后繳納應繳的所有稅款，最后就可以按照約定的時間領取房產證。

一、期房不動產登記證什么時候下來

簽訂房屋預售合同，開發商交付房屋后，購房者可以在90日內辦理房屋產權登記，不動產登記機構受理申請后，要在30日內完成登記手續，發給房產證。

《城市商品房預售管理辦法》

第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。

由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。

《不動產登記暫行條例》

第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

二、期房辦理房產證的流程

期房辦理房產證需要經歷下面的流程：

1.簽訂相關的委托協議。通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。

2.繳納房產證的代辦費，售房人住的時候，開發商會要求您繳納。找法網提醒您，交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

3.需自己到相關部門繳納公共的維修基金和契稅。繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

注意事項:請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。

請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

4.按照約定的時間領取房產證。開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

三、期房是否屬于夫妻共同財產

期房是屬于夫妻共同財產。

《中華人民共和國民法典》（自2023年1月1日起施行）第一千零六十二條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬;

（二）生產、經營、投資的收益;

（三）知識產權的收益;

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。