我們?cè)谏暾?qǐng)銀行貸款買房子的時(shí)候是需要提供還款證明的，只有銀行任何你的經(jīng)濟(jì)能力才會(huì)同意為你貸款，而這份證明一般都是自己的銀行流水單，那么房貸收入2倍是稅前稅后呢？2倍是看流水還是收入證明？今天就跟小編來(lái)詳細(xì)了解一下吧！

房貸收入2倍是稅前稅后

房貸收入證明是按照稅前收入來(lái)計(jì)算的，商業(yè)貸款對(duì)收入證明的要求比較高，需要達(dá)到總負(fù)債月還款的二倍以上。

稅前金額，因?yàn)槎惽笆杖氲慕痤~基本是整數(shù)，但也有收入證明上注明“收入(稅前/稅后)”的，收入證明是我國(guó)公民在日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，通常在辦理簽證、銀行貸款、信用卡時(shí)就要出具。

銀行流水和收入證明的區(qū)別

銀行流水：

是指借款人提供的自身收入流水，是個(gè)人在一段時(shí)間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單，一般包括每月工資銀行代發(fā)情況、銀行代繳個(gè)人所得稅情況、交易明細(xì)、消費(fèi)進(jìn)出賬、轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀、話費(fèi)充值等。銀行流水包括工資收入，但不僅僅局限于工資，銀行流水還可以包括個(gè)人的其它收入，比如租客每月支付的租金等。

收入證明：

一般由借款人所在單位開(kāi)具，并加蓋單位公章才有效。

銀行通常希望看到的是借款人穩(wěn)定且合理的銀行流水，既要連續(xù)又要與收入證明大致相符合，忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。銀行流水由于反映的是借款人一段時(shí)間以來(lái)，每月的收入情況，所以在銀行看來(lái)，銀行流水是判定客戶收入的重要憑據(jù)，其比收入證明更具說(shuō)服力。

銀行流水和收入證明通常情況下是需要保持一致，但并不完全絕對(duì)，因?yàn)椴煌你y行有不同的規(guī)定，同樣的銀行不同的貸款支行，規(guī)定也是不同的，具體可以咨詢貸款銀行。銀行流水和收入證明必須大于或等于月供的2倍。

寫(xiě)收入證明要注意什么

1、基本信息一定要和本人信息相符

購(gòu)房者在寫(xiě)收入證明時(shí)，一定要保證自己的身份信息和收入證明信息一致，要能落實(shí)到年齡、手機(jī)號(hào)碼、住址等細(xì)節(jié)上，因?yàn)殂y行貸款時(shí)他們會(huì)重點(diǎn)核對(duì)這些方面。

2、內(nèi)容不要過(guò)于詳細(xì)

收入證明最好不要寫(xiě)得太詳細(xì)，其實(shí)收入證明只要可以證明你的個(gè)人重要信息和還款能力即可。通常收入證明除了姓名、身份證號(hào)、職位、公司地址、聯(lián)系電話等基本信息外，還要記得加蓋公司公章，這樣可以給自己的綜合還款能力加分不少。

3、注意收入證明的格式

每家銀行對(duì)購(gòu)房者的收入證明要求不同，有的銀行有統(tǒng)一格式，而有些銀行沒(méi)有要求，所以在填寫(xiě)前要問(wèn)清楚貸款銀行的，如果有統(tǒng)一格式就讓銀行給一份。

4、不要把收入填寫(xiě)的過(guò)高

收入證明中并不是自己想寫(xiě)多少就寫(xiě)多少，銀行要進(jìn)行審核的，如果你填寫(xiě)的信息與實(shí)際收入水平不符合，你可能就會(huì)被拒貸。所以并不是收入開(kāi)得越高就越容易獲得貸款，購(gòu)房者一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)填寫(xiě)收入。

5、千萬(wàn)不要弄虛作假

有些人為了能夠貸款，弄虛作假，就對(duì)自己的收入證明進(jìn)行造假，想通過(guò)假材料來(lái)蒙騙過(guò)關(guān)。但是這種行為是違法的，一旦被銀行查出，后果很嚴(yán)重的，即使已經(jīng)拿到銀行的放款也會(huì)被收回，甚至還要負(fù)法律責(zé)任。

工資三千可以貸60萬(wàn)買房嗎

銀行一般要求月供不超過(guò)稅后收入的50%，若申請(qǐng)商業(yè)貸款60萬(wàn)，按5.3%的貸款利率，30年的最長(zhǎng)期限計(jì)算，那么等額本息還款的月供約為3300元，已經(jīng)超過(guò)了月工資水平，因此月工資三千貸款60萬(wàn)很難。若是夫妻共同買房，那么兩個(gè)人的流水都可計(jì)算在內(nèi)，則有貸款60萬(wàn)的機(jī)會(huì)。

若是公積金貸款，因其利率要遠(yuǎn)低于商業(yè)住房貸款利率，相同期限和貸款本金所承擔(dān)的月供也要更低，而且公積金貸款額度與繳存年限、賬戶余額等也有直接關(guān)系，所以工資三千也有機(jī)會(huì)可以貸60萬(wàn)買房。