能不能賣房主要看三點：

其一，一方去世前，有沒有立遺囑，把房子的所有權全部留給另一方，如果立遺囑了，就可以賣，因為發房子的所有權全部歸另一方所有；

其二，如果沒有立遺囑，那就看有沒有繼承人，有繼承人，房子就不完全是另一方的，因此不可賣；

其三，如果有繼承人，繼承人同意賣房，就可以賣，也可以繼承人同意相應的補償或者賣房后分給補償。

下面法律微言詳細解答一下，房子的所有權到底是誰的？另一方能否處置？

比如，這個房子是八戒和翠蘭共有的房子，夫妻共有，一般雙方各占有一半的產權，即八戒50%，翠蘭50%。后來八戒因為風花雪月，得了某種怪病，不治而亡了。那么此時，房子就涉及到分割了。那么到底如何分割呢？

其一，房子的一半的所有權，還是翠蘭的，這一點是永遠不會變的；

其二，八戒那50%的所有權，如果八戒立了遺囑，把50%所有權全部給翠蘭，那么翠蘭就獲得了100%的所有權，因此，可以任意處置房子了；

其三，如果八戒還沒來得及立遺囑，就去世了，那么這50%的房產，要走繼承程序。按照我國繼承法的規定（現在被合并到民法典里），房子先由第一順位繼承人繼承。第一順位繼承人是配偶、父母，子女，沒有繼承順序，都是平等繼承；

其四，八戒的配偶、父母、兩個兒子都是第一順位繼承人，按照繼承規則，八戒的50%房產，翠蘭能繼承10%，八戒的父親繼承10%，八戒的母親繼承10%，八戒的大兒子繼承10%，二兒子繼承10%。那么此時翠蘭就是房子的大股東，占60%。

其五，因此翠蘭雖然是大股東，但是也無法處分房產，因為這個房子會按照份額登記在五個人名下，如果這五個人達成不了一致，就無法處分房產，無法過戶登記。因此翠蘭想要賣房子，就得把剩下四個人的意見全部征求同意才行；

其六，當然翠蘭可以以賣了房子分錢為由說服他人，因為只有變了現，才更好地分配。但是如果五個人其中有一個不同意賣房，這個房子就賣不了。