房屋法律咨詢律師解答：贈(zèng)與房屋過(guò)戶必須辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)。接受贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房屋所有人的”贈(zèng)與公證書(shū)”和本人”接受贈(zèng)與公證書(shū)”或持雙方共同辦理的”贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房屋所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋法律咨詢者常凱申：我于去年11月5日與李某簽訂私房買賣合同，雙方約定李某以8萬(wàn)元購(gòu)買我的房屋。隨后，李某交清了購(gòu)房款，我們二人于在房款結(jié)清當(dāng)日在房地產(chǎn)管理部門辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并約定我于好搬出該房屋將其交與李某的時(shí)間。不料我的房子在交割期前，因?yàn)殡娋€短路把該房燒掉一部分。請(qǐng)問(wèn)該房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，但是還沒(méi)有轉(zhuǎn)移占有，這個(gè)損失應(yīng)由我承擔(dān)嗎？

房屋法律咨詢律師：常凱申將房子賣于李某并辦理了過(guò)戶手續(xù)，說(shuō)明房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了李某，但由于房子目前仍然并未交付，過(guò)戶只能證明權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，但常凱申仍占有房屋，風(fēng)險(xiǎn)就尚未轉(zhuǎn)移給李某。《物權(quán)法》第244條規(guī)定，占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)模加腥藨?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人。因此，房屋被燒掉，損失應(yīng)當(dāng)由常凱申承擔(dān)。

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