房屋法律咨詢律師解答：贈與房屋過戶必須辦理贈與合同公證手續(xù)。接受贈與房屋的受贈人，應(yīng)當持房屋所有人的”贈與公證書”和本人”接受贈與公證書”或持雙方共同辦理的”贈與合同公證書”，以及房屋所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋法律咨詢者常凱申：我于去年11月5日與李某簽訂私房買賣合同，雙方約定李某以8萬元購買我的房屋。隨后，李某交清了購房款，我們二人于在房款結(jié)清當日在房地產(chǎn)管理部門辦理了房屋過戶登記手續(xù)，并約定我于好搬出該房屋將其交與李某的時間。不料我的房子在交割期前，因為電線短路把該房燒掉一部分。請問該房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，但是還沒有轉(zhuǎn)移占有，這個損失應(yīng)由我承擔嗎？

房屋法律咨詢律師：常凱申將房子賣于李某并辦理了過戶手續(xù)，說明房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了李某，但由于房子目前仍然并未交付，過戶只能證明權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，但常凱申仍占有房屋，風險就尚未轉(zhuǎn)移給李某。《物權(quán)法》第244條規(guī)定，占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)模加腥藨?yīng)當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人。因此，房屋被燒掉，損失應(yīng)當由常凱申承擔。

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