房子不像其他商品，大部分人一輩子也就只會購買一次，而且房子的特殊屬性，導致一般人不買房基本很少會關注這一塊，平時沒事一般人不會去逛售樓部，只有買過房或者即將打算買房，有需求才會去了解，所以很多人買房都沒有經驗，不知道具體的流程是怎樣，尤其是很多人購房交了幾十萬首付后，手上只有一張收據，發票跟購房合同都沒有，心里覺得一點底都沒有，手上都沒有什么憑證，不知道靠不靠譜，會不會有什么意外，錢會不會打水漂，那究竟買房交完首付后是不是只有收據？

合同需要開發商蓋章及房管局備案才能生效，需要一定時間

購房合同的流程一般是交定金－交首付簽約－開發商核對內容蓋章－房管局提交備案－交給購房者。

購房簽署合同時都會發現，合同甲方那里都是空白的沒有蓋章，先是購房者簽字按手印，然后開發商拿走。從流程可以看出，交完首付到合同備案需要一定時間，所以只有收據也是正常，不過不用擔心，過段時間就可以領取正式的備案合同跟發票。越是大型的開發商，流程時間越長，尤其是開發商蓋章這塊，因為公章管理比較嚴格，尤其大型開發商一個城市有多個項目的，公章一般都是由專人保管，使用還需要申請簽字，且不能帶出去，一般都是售樓部把合同集中送往當地的分部負責蓋章的地方，蓋完章在拿回售樓部，然后給房管局備案，在通知購房者領取。

有人會問，為什么蓋章這么麻煩，為什么開發商不直接把公章蓋好，等購房者簽完字就可以了，這里有2點難以實現，首先是開發商也需要核對合同信息條款有無漏洞，也需要檢查購房者簽署的地方、位置等有無錯誤，開發商在簽署后會核對信息，避免出現問題合同后報房管局出現駁回的低級錯誤；其次就是規避了風險，假如已經蓋好章等購房者直接簽署，那風險就比較大，可能會出現隨便弄個購房者信息就可以跟開發商簽署合同的漏洞，造成開發商的損失。所以蓋章需要等購房者簽署完后再蓋章生效。

而至于發票，有的售樓部是直接當場就可以開具出來，但有的房地產開發商，需要財務統一集中一起報稅出具發票。所以有的也是需要后期購房者拿收據換取正式的發票！

所以交完首付后，手上只有收據也是正常情況，不用過于擔心，過段時間就可以領取了！