情景案例

某村村民李某文是一個(gè)包工頭，2023年6月，因建設(shè)工程墊資所需，其委托弟弟李某武向同學(xué)張某借款300萬(wàn)元。張某多次催促李某武讓其哥哥還款，均未果，便訴至法院。李某文常年在外，便委托李某武代理其參加訴訟。2023年6月，法院判決李某文歸還借款本金300萬(wàn)元及利息（按月利率1%計(jì)算至實(shí)際清償之日止）。2023年12月，李某文承包的一處工程完工，雙方協(xié)商由建設(shè)單位以一棟建筑面積69平方米的房屋抵償李某文的工程款30萬(wàn)元。2023年3月，李某文與其弟弟李某武簽訂一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由李某文將上述房屋出售給李某武，房屋價(jià)款30萬(wàn)元。同時(shí)，應(yīng)李某文的要求，建設(shè)單位將上述房屋過(guò)戶登記至李某武名下。李某武未向李某文支付任何價(jià)款。張某與李某文民間借貸糾紛一案已申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，經(jīng)查，李某文無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。之后，張某得知李某文將30萬(wàn)元房產(chǎn)贈(zèng)與給李某文，以兩兄弟惡意串通損害其利益為由向法院申請(qǐng)確認(rèn)雙方簽訂的合同無(wú)效。李某武稱，由于其在李某文承建工程過(guò)程中替哥哥融資，故其哥哥贈(zèng)與其該套房屋，雙方之所以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是為了提供給建設(shè)單位辦理過(guò)戶用。名為買(mǎi)賣(mài)實(shí)為贈(zèng)與的合同是否有效？

權(quán)威觀點(diǎn)

合同當(dāng)事人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效，以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為是否有效要根據(jù)其是否符合法律關(guān)于合同有效的條件認(rèn)定。李某文與李某武雖簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但“買(mǎi)賣(mài)”是雙方虛假的意思表示，雙方真實(shí)的意思表示是“贈(zèng)與”。雙方之間贈(zèng)與的目的是為了惡意串通、逃避債務(wù)，損害了債權(quán)人張某的合法權(quán)益，合同無(wú)效。

法官解讀

（一）以虛偽意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

所謂虛偽意思表示，就是假的意思表示，當(dāng)事人展現(xiàn)給外人的行為是表象和假象。如買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方和賣(mài)方在名義上簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但約定買(mǎi)方不需要向賣(mài)方付錢(qián)，不付錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)顯然是假的。買(mǎi)賣(mài)只是表象和假象，真相是贈(zèng)與。對(duì)造假行為，法律不予保護(hù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條第一款規(guī)定：“行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。”本案中李某文與李某武兄弟雖然名義上簽訂的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但李某武不需要支付購(gòu)房款，雙方之間實(shí)為贈(zèng)與合同。雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方共同造假的行為，該合同無(wú)效。

（二）關(guān)于隱藏行為的效力。

所謂隱藏行為是指假象所隱藏的真相。如名為買(mǎi)賣(mài)實(shí)為贈(zèng)與時(shí)，隱藏的行為是贈(zèng)與。對(duì)于隱藏的民事法律行為的效力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條第二款的規(guī)定，應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定處理。有關(guān)法律規(guī)定指的是關(guān)于合同效力的相關(guān)法律規(guī)定。李某文與李某武簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同隱藏的真實(shí)法律行為是贈(zèng)與合同。雙方簽訂贈(zèng)與合同的真實(shí)目的是為了配合李某文逃避債務(wù)。李某武受李某文的委托向其同學(xué)張某借錢(qián)，且代理李某文參與訴訟，故對(duì)于李某文尚欠張某借款300萬(wàn)元及其利息的事實(shí)，李某武是知曉的。李某武辯稱由于其在李某文承建工程過(guò)程中替哥哥融資，故其哥哥贈(zèng)與其該套房屋，雙方之所以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是為了提供給建設(shè)單位辦理過(guò)戶用，是沒(méi)有事實(shí)依據(jù)的。雙方真實(shí)的意圖是逃避債務(wù)，因?yàn)槔钅澄纳星窂埬辰杩睿坏⒎课莸怯浽谄渥约好拢赡軙?huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行，而李某文與李某武串通簽訂虛假的買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋登記在李某武名下，讓法院無(wú)法查詢到李某文的財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十四條規(guī)定：“行為人與相對(duì)人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。”李某武與李某文惡意串通簽訂的贈(zèng)與合同，損害了債權(quán)人張某的合法權(quán)益，贈(zèng)與合同無(wú)效。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十四條 行為人與相對(duì)人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。#頭號(hào)周刊##真知新坐標(biāo)#