買賣拆遷安置房并非說不行，只是安置房買賣風(fēng)險較大，買家一定要考慮清楚。那拆遷安置房買賣合法嗎？

一、拆遷安置房屋買賣合法嗎
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，拆遷安置房一般分為兩類:一類是重大市政工程搬遷居民建設(shè)的配套商品房或購買的中低價商品房。根據(jù)有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在5年內(nèi)不能上市交易，因此買賣合同必須在5年后取得所有權(quán)，才能受到法律保護，才是合法、有效的。另一種是由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他渠道安置或代表安置人購買的中低價商品房(與市場價格相比)。這類商品住宅與普通商品住宅相比，屬于私人財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。

二、新農(nóng)村安置房可以買賣嗎？
拆遷安置房子通常分為兩大類：一類是因嚴重市政工程動遷居民而締造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等要素而動拆遷，動拆遷公司經(jīng)過別的路徑安頓或代為安頓人采購的中低價位商品房（與市場價比較而言）。拆遷安置房的土地是劃撥的，所以不同于正常購買的商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商通過出讓方式獲得土地)。但拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以上市買賣。沒有房產(chǎn)證的賣方將無權(quán)處置房屋，也不能享受房屋帶來的利益。對于買房來說，不能有效防止一房兩賣的項目。
1、首先要看土地證的性質(zhì)是國有還是群體；能否上市買賣；能上市就能購買的；不能上市買賣的是小產(chǎn)權(quán)房；因此，拆遷戶的安置房是政府補貼給當(dāng)事人的，所以當(dāng)事人必須辦理房產(chǎn)證；通常需要很長時間才能完成，拆遷戶的安置房需要5年才能上市買賣；所以轉(zhuǎn)讓需要5年，國有地稅需要補繳；
2、拆遷戶的安置房比商品房便宜，但有一定的風(fēng)險。
3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能貸款。
4、目前的政策是，出售五年以上的住所不需要繳納營業(yè)稅，但出售五年以上的非僅有的住所，還需要繳納差額為20%的自己所得稅。此外，根據(jù)目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市需要繳納3%的土地出讓金。
三、拆遷安置房的買賣都有哪些相關(guān)政策？

1、安置房規(guī)定，房屋不得在不滿五年內(nèi)上市交易。居住五年是指購買房屋的家庭取得的契稅等憑證或發(fā)證機關(guān)的時間。
2、安置房購買5年后，可由住房保障管理部門核實。國家規(guī)定，房屋購買5年后，需要繳納土地出讓金，才能將安置房轉(zhuǎn)賣給他人。這是一筆合法的交易。如果不住五年，上市交易是違法的。
3、房屋未滿5年的，與賣方簽訂的買賣合同無效，不受法律保護。在購買的安置房5年內(nèi)，因集成或贈與需要變更房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房購買申請條件，經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。