房地產(chǎn)調(diào)控政策是撬動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和房價(jià)漲跌的重要指揮棒，看看西安市最近7年來西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策，大家看看有什么規(guī)律可循？建議收藏。

1、2023年12月31日西安市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，要求自2023年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購買一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

2、2023年4月18日西安市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，將住房限購范圍調(diào)整為城六區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。在限購區(qū)域范圍內(nèi)購買的商品住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易（買賣、贈(zèng)與）。同時(shí)，要求首套房貸款的首付比例不低于30%，二套房不低于40%，第三套停貸。

3、2023年6月28日西安市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問題的通知》，要求2023年4月18日以前，在城六區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品房，自購買之日（以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）起滿5年方可上市交易；在上述限購區(qū)域內(nèi)購買的二手房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。（第二條）自2023年6月28日起，在限購區(qū)域內(nèi)購買商品房和二手房的非本市戶籍居民家庭，須提供本市連續(xù)繳納2年以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

4、2023年9月13日西安市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問題的通知》，暫停向已擁有2套住房的本市戶籍居民家庭和已擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭售房。公積金貸款額度降到65萬，繳費(fèi)時(shí)間提高到1年，并停止辦理試行的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

5、2023年6月23日西安市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，要求在住房限購區(qū)域內(nèi)，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年，或商品房網(wǎng)簽合同滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的方可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房。

6、2023年6月20日西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房市場(chǎng)調(diào)控管理的通知》，要求從市外遷入的戶籍居民家庭，應(yīng)落戶滿1年或在本市連續(xù)繳納12月的社會(huì)保險(xiǎn)（或者個(gè)人所得稅）。非本市戶籍居民家庭，能夠提供5年以上的社會(huì)保險(xiǎn)（或者個(gè)人所得稅）。將臨潼區(qū)納入限購范圍內(nèi)。

7、2023年11月30日西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，要求在限購區(qū)域內(nèi)，提高二套房商業(yè)貸款、公積金貸款首付比例。商業(yè)貸款首套貸款未結(jié)清，二套首付不低于60%；公積金貸款結(jié)清首套才能第二次使用，首付比例不低于50%。

8、2023年3月15日西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)問題的通知》，要求加強(qiáng)購房資格核驗(yàn)：購房人騙取或規(guī)避限購政策的，本人及其代持人員5年內(nèi)不得購房；加強(qiáng)購房資金核驗(yàn)：嚴(yán)禁使用信用貸、消費(fèi)貸、首付貸等違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。

9、2023年3月30日西安市人民政府辦公廳《關(guān)于建立房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅（退役軍人、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外）；住房限購區(qū)域內(nèi)，商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年的方可上市交易；將“剛需家庭”無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購房前48個(gè)月。

10、2023年7月8日西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，將二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

11、2023年8月30日西安市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的E類人才在我市已連續(xù)繳納12個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，方可在限購區(qū)域購買商品住房；夫妻離異的，離異前家庭在限購區(qū)域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內(nèi)任何一方均不得在限購區(qū)域購買商品住房。離異后再婚的，以新家庭為單位執(zhí)行住房限購政策。

12、2023年5月28日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市金融工作局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》，放松了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購限售政策，同時(shí)降低了首次申請(qǐng)住房公積金貸款的首付比例，提高了公積金貸款額度。

大家能從這些政策中解讀到哪些政策密碼呢？未來又會(huì)有怎么的政策出臺(tái)，歡迎交流討論！