樓市松綁政策正在各地上演。

4月26日，佛山住建局內(nèi)部發(fā)文明確，對不動產(chǎn)登記滿5年的二手房不限購。

4月27日，淮安上調(diào)公積金貸款額度，最高至66萬元，同時降低首套房公積金貸款首付比例至20%。

有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，4月以來，已經(jīng)有衢州、秦皇島、蘭州、大連、蘇州、南寧、昆明等超過50城發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月以來，各地購房寬松政策的落地節(jié)奏加快，政策向限購、限貸、限售等方向延伸，優(yōu)化調(diào)整力度加大，城市向熱點(diǎn)一二線城市擴(kuò)圍，向市場釋放了積極信號。預(yù)計接下來將有更多城市加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率等，各地適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價等政策。

佛山滿5年的二手房不限購

4月26日，佛山住建局內(nèi)部發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》。

《通知》提出，對最近一次契稅繳納時間或不動產(chǎn)登記時間滿5年的商品住房執(zhí)行以下政策:

一、居民家庭在線上辦理購房資格核驗(yàn)時，該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數(shù)。

二、該商品住房在進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽、贈與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。

這意味著佛山對滿5年的二手房不限購了。

對于佛山出臺該政策的原因，《通知》稱，為貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，滿足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉也表示，一方面，部分擁有住房的家庭，在改善居住條件而再次購房時，如果不賣掉手上的存量房，則按照二套住房貸款來計算，購房門檻較高；另一方面，在臨近廣州的部分地區(qū)，擁有兩套住房的戶籍家庭，沒有了購房資格。因此，該政策旨在進(jìn)一步釋放購房需求，特別是促進(jìn)改善型需求。

李宇嘉進(jìn)一步指出，目前，佛山存量房在全部住房中交易占比只有35%左右，存量房交易不太活躍，特別是臨近廣州的限購區(qū)域，多為廣佛候鳥人群買房，部分是長期投資客。即便常住居民想通過“賣一買一”來換房，交易周期也比較長。同時，很多存量房年代較長，配套不足、戶型較差，受市場歡迎程度較低，導(dǎo)致難以出售，制約了部分改善型需求。

李宇嘉認(rèn)為，佛山此舉，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下幾類需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是現(xiàn)居住房屋戶型較差、配套不足要改善的家庭等等；三是5年以前買房，入市的門檻和成本較低，且手上并無房貸或已還清的家庭；四是民企老板或高管的改善型需求，近年來實(shí)體經(jīng)濟(jì)難做，開始避險和回歸安全資產(chǎn)而購房。

李宇嘉還表示，經(jīng)過近2年的調(diào)控，房價漲幅已回歸合理區(qū)間運(yùn)行，階段性調(diào)控已達(dá)到預(yù)期。該政策支持改善型住房需求，僅對部分政策進(jìn)行調(diào)整，合理引導(dǎo)預(yù)期，以“五年“為界，避免短期炒作的基調(diào)未改。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，佛山此類政策是限購放松中的一個較好的創(chuàng)新版本，后續(xù)其他城市可以借鑒。

4月超50城發(fā)布房地產(chǎn)寬松政策

近期，多地購房松綁政策密集出臺。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示，4月以來，已經(jīng)有衢州、秦皇島、蘭州、大連、蘇州、南寧、昆明等超過50城發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年截至4月24日，全國已有近90城（不含網(wǎng)傳城市）出臺房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面。

中指研究院指出，4月以來，各地優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策整體呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：

一是政策的落地節(jié)奏加快。4月截至24日，50余城（城市與一季度有重復(fù)）出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策超70條，明顯高于前三個月。

二是政策向限購、限貸、限售等方向延伸，優(yōu)化調(diào)整力度加大。3月1日鄭州優(yōu)化限購、限貸等政策，并重啟貨幣化安置后，4月以來，多地跟進(jìn)調(diào)整相關(guān)政策，截至24日，已有超30城政策涉及限購、限貸、限售、限價等內(nèi)容，而以往各地政策更多地聚焦在發(fā)放購房補(bǔ)貼、調(diào)整公積金貸款政策等方面。

三是城市向熱點(diǎn)一二線城市擴(kuò)圍。4月，上海、蘇州、南京、寧波等城市或降低購房門檻，或降低限售年限，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策優(yōu)化，向市場釋放了積極信號。

4月18日，央行釋放個人住房商業(yè)貸款政策利好，提出“因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求”，中指研究院預(yù)計，接下來將有更多城市下調(diào)商貸首付比例和房貸利率，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)城市的首套房貸利率有望降至基準(zhǔn)線4.6%，二套降至5.2%。

中指研究院認(rèn)為，面對當(dāng)前疫情多點(diǎn)散發(fā)帶來的不確定性，亟需中央落地供需兩端配套扶持政策、各地積極落實(shí)因城施策予以對沖，需求端，全面支持合理住房需求釋放，加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率等，各地適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價等政策，促進(jìn)銷售回暖。企業(yè)端，加大房企紓困力度，幫扶有價值的企業(yè)度過難關(guān)，為價值企業(yè)債務(wù)展期提供適當(dāng)支持，支持民營房企債券融資等，穩(wěn)定市場預(yù)期。