1、提問(wèn): 京爺，你好，最近準(zhǔn)備看房，當(dāng)前市場(chǎng)下，有哪些注意事項(xiàng)呢？

回答：當(dāng)前市場(chǎng)下，我認(rèn)為最需要注意以下幾個(gè)事兒：1、市場(chǎng)雖然在下行，但是往往都是從個(gè)別著急賣的/誠(chéng)心買的房源開始降價(jià)，很大一部分房源都不會(huì)降價(jià)，這很正常，因?yàn)椴簧贅I(yè)主心態(tài)還高著呢。我需要提醒的是，這種情況下，更應(yīng)該分析價(jià)格的合理性，除了個(gè)別還熱著的區(qū)域，大部分板塊都要做到不降價(jià)不買入。簡(jiǎn)單地來(lái)說(shuō)，就是至少得比最高點(diǎn)低才行，不要無(wú)腦買入。2、市場(chǎng)在下行，但是不要放松對(duì)市場(chǎng)和樓市的研究，這種情況下，更應(yīng)該觀察哪些板塊更抗跌，哪類房源更抗跌。詳見星球資料《京爺北京買房十大頂級(jí)思維》

2、提問(wèn)：京爺好，我首付500，首房首貸，京戶，國(guó)管公積金，我工作在西單，老公在望京，之后可能會(huì)換到中關(guān)村附近，大概四五年后要孩子。主要是自住。想考慮距離西單通勤40分鐘以內(nèi)，性價(jià)比高一些的房子，多謝！

回答：你好，結(jié)合你的需求，選房的邏輯是：地鐵次新房。這樣能滿足居住和升值的需求。比如看看保利金泉、首開知語(yǔ)。如果考慮教育等問(wèn)題的話，可以觀望一下海淀的房產(chǎn)，不過(guò)對(duì)于你們來(lái)說(shuō)時(shí)間確實(shí)有些早。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》

3、提問(wèn)：望京次新還有下降空間嗎？

回答：你好，望京次新這一兩個(gè)月確實(shí)回撤了一些，降價(jià)的不少。但有個(gè)現(xiàn)象需要大家注意：降價(jià)后，成交還不錯(cuò)。從客戶心理的角度來(lái)看，價(jià)格跌下來(lái)，達(dá)到了心理價(jià)位，因此就入場(chǎng)了。我認(rèn)為未來(lái)短期可能還有一定的空間，但空間應(yīng)該不大了，高總價(jià)的估計(jì)空間大一些。可以查看星球資料《獨(dú)家撿漏榜，每日北京降價(jià)房源統(tǒng)計(jì)》

4、提問(wèn)：京爺，請(qǐng)問(wèn)西紅門區(qū)域怎么樣？升值和流通性如何？

回答：你好，和北面比起來(lái)，西紅門板塊還是差了一些，配套一般，也沒有什么產(chǎn)業(yè)，屬于非高薪產(chǎn)業(yè)外溢和本地人群多的板塊。升值性和流通性還是相對(duì)一般一些，比如這次北面很多區(qū)域上升大概20%左右，這里也就是5-7%左右，當(dāng)然資金不足或者在附近工作，倒是可以考慮。詳見星球資料《北京這些小區(qū)跑輸大盤》

5、提問(wèn)：剛需，首套首貸，預(yù)算在150-160 ，已經(jīng)找中介帶看了 沙河的北街家園 ， 冠芳園，回龍觀地區(qū)的萬(wàn)潤(rùn)家園和龍華園，我愛人在西二旗附近上班，想通勤時(shí)間在1小時(shí)以內(nèi)，最好距離地鐵近些。未來(lái)2年有生育的計(jì)劃，所以主要考慮2居。主要想看下符合這個(gè)條件的小區(qū)，以及綜合優(yōu)劣

回答：你好， 能選擇回龍觀還是盡量選擇回龍觀吧，沙河北街家園的低總價(jià)小戶型有些價(jià)值，其他的都一般，畢竟板塊偏了一些；冠芳園周圍配套太差。在回龍觀中，龍華園老了點(diǎn)兒，可以進(jìn)來(lái)考慮萬(wàn)潤(rùn)家園，長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值相對(duì)大一些。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》

6、提問(wèn)：京爺你好！請(qǐng)問(wèn)您是否推薦北苑的二手房？在天潤(rùn)福熙大道和茉藜園之間猶豫。福熙大道的房子比較新價(jià)格也高，茉藜園的戶型也不錯(cuò)價(jià)格相差很多，請(qǐng)問(wèn)您對(duì)北苑地區(qū)的升值性怎么看呢？

回答：你好，北苑分為新北苑和老北苑之分，新北苑界面好，小區(qū)品質(zhì)高，比老北苑強(qiáng)不少，升值性也明顯更高。可以肯定地說(shuō)，顯然是選擇新北苑好一些。可以查詢?cè)鄣男〕绦虿榭葱^(qū)歷史成交紀(jì)錄

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