上海樓市調(diào)控政策又有了更細(xì)致的調(diào)整。

5月27日，上海房地產(chǎn)交易中心發(fā)布限購(gòu)新規(guī)：即日起，已取得產(chǎn)證、已網(wǎng)簽備案、已取得新房入圍獲得認(rèn)購(gòu)資格等3種情況，在購(gòu)買(mǎi)二手房查詢名下套數(shù)中，均認(rèn)定為購(gòu)房套數(shù)。

這項(xiàng)新規(guī)的出臺(tái)，意味著購(gòu)房者一旦入圍新房搖號(hào)，相關(guān)查詢系統(tǒng)將立即將認(rèn)購(gòu)資格納入其名下房產(chǎn)套數(shù)。若搖號(hào)結(jié)束后未能成功選房，系統(tǒng)將自動(dòng)解鎖。

“過(guò)去在二手房認(rèn)購(gòu)過(guò)程中，的確會(huì)查詢名下房產(chǎn)套數(shù)，但存在一定的漏洞，” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，“從實(shí)際過(guò)程看，是否有房其實(shí)是以繳納契稅或辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等為標(biāo)志的。部分購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)成功后不立即備案，想利用時(shí)間差去購(gòu)買(mǎi)二手房，顯然鉆了政策漏洞。”

中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為，新規(guī)與上海今年實(shí)行的新房集中批量入市有關(guān)。“新房投放采取集中出讓形式，在執(zhí)行的過(guò)程中會(huì)暴露出新問(wèn)題和此前沒(méi)關(guān)注到的盲點(diǎn)。此舉目的在于防止部分購(gòu)房者一邊‘打新’、一邊購(gòu)買(mǎi)二手房，從而抑制某些樓盤(pán)過(guò)熱的趨勢(shì)。”

上海已在今年3、4月兩次進(jìn)行新房集中批量供應(yīng)，總面積分別達(dá)到106萬(wàn)平方米和156.7萬(wàn)平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，第二批集中入市樓盤(pán)中，有20個(gè)樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率超過(guò)130%，觸發(fā)積分制。

有數(shù)據(jù)顯示，位于虹橋商務(wù)區(qū)主城區(qū)的虹橋悅瀾入圍分?jǐn)?shù)高達(dá)78.36分，在積分規(guī)則下已婚無(wú)房家庭至少要交納13年社保才能入圍。

“說(shuō)明還是有人對(duì)‘打新’趨之若鶩。”盧文曦表示。而在新房集中批量供應(yīng)的情況下，眾多樓盤(pán)同時(shí)進(jìn)入認(rèn)籌期，再加上“入圍即鎖定”的規(guī)則，“理論上可以封堵同時(shí)進(jìn)行多盤(pán)搖號(hào)的可能性。”

上海房地產(chǎn)交易中心相關(guān)人員則表示，實(shí)際操作中同時(shí)在多個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行認(rèn)籌是否可行，須示開(kāi)發(fā)商要求而定。

今年4月23日，《上海市房屋管理局2023年工作總結(jié)和2023年工作計(jì)劃》明確提出嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。自今年年初以來(lái)，上海多次加強(qiáng)限購(gòu)政策的執(zhí)行細(xì)則。

1月21日，“滬十條”新政發(fā)布，嚴(yán)控“假離婚”購(gòu)房；1月25日，法拍房納入限購(gòu)范圍；2月6日，認(rèn)籌積分制試行，無(wú)房戶優(yōu)先購(gòu)房；三月份“新滬七條”出臺(tái)，明確居民選房購(gòu)房?jī)?yōu)先于企業(yè)，同時(shí)要求按優(yōu)先購(gòu)房者“滿五轉(zhuǎn)讓”；4月1日起，又將限購(gòu)查詢結(jié)果出示時(shí)間從窗口交易環(huán)節(jié)提前至網(wǎng)簽環(huán)節(jié)。

接連發(fā)布的調(diào)控措施對(duì)樓市起到了實(shí)質(zhì)的“降溫”效果。

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，4月份上海全市共成交新建商品房7536套，環(huán)比下降18%；新房總成交金額418億元，環(huán)比下跌24%；新房平均成交價(jià)51306元/平方米，環(huán)比下跌5%。

就二手房市場(chǎng)而言，4月份上海共成交二手房2.4萬(wàn)套，環(huán)比下降39%，同比下降1%；成交金額768億元，環(huán)比下降40%，同比增長(zhǎng)5%；成交均價(jià)為39695元/平，環(huán)比增長(zhǎng)1%，同比增長(zhǎng)4%。

盧文曦表示，不排除后續(xù)還會(huì)有新的舉措，“在認(rèn)籌過(guò)程中可以期待有不斷升級(jí)補(bǔ)短板和完善市場(chǎng)交易秩序的做法。”