結(jié)婚前，男女雙方共同出資買房，只寫一個(gè)人的名字，離婚時(shí)應(yīng)如何分割呢？李鷗律師為您做如下解答：

 

01 雙方共同出資婚前買房，登記一人名下，離婚時(shí)如何分割？

 

婚前男女雙方共同出資購(gòu)買房產(chǎn)，將房屋登記在一方名下，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷房屋權(quán)屬。如果男女存在長(zhǎng)期同居生活的情形，財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同，則房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為雙方共同共有。在這種情況下，房屋一般判歸登記方所有，對(duì)另一方給予折價(jià)補(bǔ)償；如果男女財(cái)產(chǎn)各自獨(dú)立，沒有發(fā)生混同，則需要考察非登記一方出資時(shí)的真實(shí)意思表示，到底是屬于借款、贈(zèng)與還是共同購(gòu)買。有證據(jù)證明是借款的，相應(yīng)借款予以返還。有證據(jù)證明是共同購(gòu)買的，房屋判歸登記一方所有，根據(jù)房屋現(xiàn)值及貸款增值部分給予另一方折價(jià)補(bǔ)償。

 

02 雙方共同出資婚前買房，登記雙方名下，離婚時(shí)如何分割？

 

雙方婚前共同出資購(gòu)置房產(chǎn)，登記在雙方名下，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。離婚后，法官會(huì)考慮基于平等分割的基礎(chǔ)上，依據(jù)雙方對(duì)房屋貢獻(xiàn)大小、雙方生活時(shí)間長(zhǎng)短、照顧有子女一方和無過錯(cuò)一方、房屋產(chǎn)權(quán)證上是否約定按份共有的份額比例等多種因素綜合考量進(jìn)行分割。

 

03 沒結(jié)婚分手了，房產(chǎn)如何分割？

 

如果沒能成功步入婚姻殿堂，實(shí)踐中，法官一般會(huì)基于按份共有的原則，綜合房屋權(quán)屬登記狀況、雙方出資比例大小、實(shí)際居住使用情形、貸款主要還款人、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)繳納情況，將房屋判歸一方所有，再根據(jù)出資情況，由登記一方給予另一方房產(chǎn)現(xiàn)值及貸款增值部分的折價(jià)補(bǔ)償。如雙方對(duì)房屋現(xiàn)值協(xié)商不一致，可申請(qǐng)對(duì)房屋現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估。如雙方均不愿意要房子，可申請(qǐng)將房屋拍賣變賣，對(duì)拍賣變賣所得款項(xiàng)進(jìn)行公平合理分割。

 

04 非登記一方應(yīng)當(dāng)如何證明自己出資？

 

雙方共同出資買房，一旦感情出現(xiàn)危機(jī)，對(duì)于產(chǎn)權(quán)非登記一方比較不利。如果產(chǎn)權(quán)登記一方不承認(rèn)非登記一方進(jìn)行了出資，非登記一方對(duì)此要負(fù)舉證責(zé)任。如果舉證責(zé)任不當(dāng)，則面臨敗訴的后果。所以，婚前共同出資買房，建議登記兩個(gè)人的名字，如果確實(shí)要登記一方的名字，則需要保留好相關(guān)的出資憑證。比如留好銀行轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄等等。切勿給現(xiàn)金，以免權(quán)益無法得到保障。

 

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