租賃合同是日常生活中比較常見的一種合同類型，人們在租賃房屋、車輛、設備的時候，都會涉及租賃合同。

有些租賃合同的租賃期限比較短，只有幾個月；而有些租賃合同比較長，幾年、十幾年甚至幾十年。

那么，租賃合同的最長租賃期限是多久？是否只要出租人和承租人協商一致，租賃合同的租賃期限就可以無限長？

問題的答案顯然是否定的。

《民法典》第705條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”

據此可知，在我國現行法律規定下，租賃合同的最長租賃期限為20年。如果出租人和承租人在租賃合同中約定的租賃期限超過20年，則超過部分為無效約定，租賃合同自20年期滿后即告終止。

當然，在20年租賃期限到期后，出租人和承租人如果還想續簽租賃合同，則雙方可以重新簽訂租賃合同。但是，雙方重新簽訂的租賃合同，其租賃期限也不得超過20年。

出租人與承租人在訂立租賃合同時，除了要注意約定的租賃期限不得超過20年之外，還要注意這樣一個問題，那就是，如果租賃合同期限6個月以上，必須采用書面形式，否則，租賃合同就存在非常大的法律風險。

因為，《民法典》第707條規定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。”

據此可知，如果對于租賃期限6個月以上的租賃合同，出租人與承租人未采用書面形式，在雙方均無法舉證證明租賃期限的情況下，根據法律規定，視為不定期租賃。

對于不定期租賃合同，無論是出租人，還是承租人，均有權隨時解除租賃合同。這也為租賃合同一方當事人違約留下了“合法”的理由和借口。

因此，為防范這種法律風險，無論租賃合同期限是否超過6個月，都建議租賃合同當事人采用書面形式訂立租賃合同，并在合同中對租賃期限作出明確約定。