落葉歸根的思想已經在我們心里根深蒂固了，所以買房是很多人的目標，而且房子作為不動產，也是我們一筆不小的財富。加上現在房產市場火熱，各地房價都在上漲，所以買房就更加迫在眉睫。而買房程序本就繁瑣，其中房子過戶就是房產交易最后一步，且房子過戶還要繳納相應費用，下面和小編一起來看看房子過戶需要多少錢。

一、房子過戶多少錢

1、買房人應繳納稅費

（1）契稅：房款的1.5% ，其中房屋面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%；

（2）印花稅：房款的0.05%；

（3）交易費：3元/平方米；

（4）測繪費：1.36元/平方米；

（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費

（1）印花稅：房款的0.05%；

（3）交易費：3元/平方米；

（3）營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)；

（4）個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

3、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

（1）成交價3%的契稅；

（2）手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費；

（3）成交總價萬分之五的印花稅；

（4）差價30%-60%的土地增值稅；

（5）差額的5.55%營業稅以及附加；

（6）差價20%的個人所得稅。

二、房子過戶需要哪些證件

1、需要申請人身份證明。

2、需要房地產轉移登記申請表。

買方需要的材料：買房時，買房需要提供身份證原件及身份證復印件一份、需要戶口本及復印件，如果是單身人士的話，需要去市民政局開單身證明。

賣方需要的材料：賣方需要提供身份證原件及身份證復印件一份，如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件。如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公證局公證，戶口本及復印件一份。

上文就是有關房子過戶需要多少錢以及房屋過戶需要哪些證件的內容介紹，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，需要哪些證件，避免花不必要的冤枉錢，跑不必要的冤枉路。