如果房屋被拆遷，一般都會(huì)分配有拆遷安置房，有些人會(huì)把分配的拆遷房進(jìn)行買賣。如今房?jī)r(jià)普遍較高，而拆遷房的價(jià)格相對(duì)于普通的商品房來(lái)說(shuō)會(huì)優(yōu)惠一些。因此，許多人在買房的時(shí)候，也會(huì)考慮購(gòu)買拆遷房。但是拆遷房上市交易是由限制條件的，在購(gòu)買時(shí)需要注意的事項(xiàng)較多，那么拆遷房幾年可以買賣?購(gòu)買拆遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

一、拆遷房幾年可以買賣

拆遷房一般需要五年才可以買賣，因?yàn)椴疬w房通常需要五年之后才能辦理產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的。房主持有房屋滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，辦理完成之后才可以過(guò)戶。

二、購(gòu)買拆遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、購(gòu)買拆遷房存在著政策風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

(1)一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有拆遷房幾年可以買賣？購(gòu)買拆遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

(2)另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、購(gòu)買拆遷房存在著價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

拆遷房的買賣交易從訂立協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)。

3、注意產(chǎn)權(quán)共有人

在大家購(gòu)買拆遷房的時(shí)候是不能排除安置房存在著產(chǎn)權(quán)共有人的情況，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，一般這些產(chǎn)權(quán)共有人都會(huì)尋找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。所以大家購(gòu)買安置房簽訂合同時(shí)，就要明確合同里面的內(nèi)容，如果拆遷戶主張合同無(wú)效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買賣帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是對(duì)于“拆遷房幾年可以買賣?購(gòu)買拆遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?”的相關(guān)介紹，在購(gòu)買拆遷房的時(shí)候大家要謹(jǐn)慎，要先了解清楚具體的交易流程，不要影響了自己的權(quán)益。

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