如果房屋被拆遷，一般都會分配有拆遷安置房，有些人會把分配的拆遷房進行買賣。如今房價普遍較高，而拆遷房的價格相對于普通的商品房來說會優惠一些。因此，許多人在買房的時候，也會考慮購買拆遷房。但是拆遷房上市交易是由限制條件的，在購買時需要注意的事項較多，那么拆遷房幾年可以買賣?購買拆遷房有哪些風險?

一、拆遷房幾年可以買賣

拆遷房一般需要五年才可以買賣，因為拆遷房通常需要五年之后才能辦理產權證。按照規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的。房主持有房屋滿5年之后，憑安置協議繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產證，契稅證明，土地證，辦理完成之后才可以過戶。

二、購買拆遷房有哪些風險

1、購買拆遷房存在著政策風險

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

(1)一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有拆遷房幾年可以買賣？購買拆遷房有哪些風險？，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

(2)另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、購買拆遷房存在著價格風險

拆遷房的買賣交易從訂立協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價。

3、注意產權共有人

在大家購買拆遷房的時候是不能排除安置房存在著產權共有人的情況，而共有人也是房屋交易中風險的制造者，一般這些產權共有人都會尋找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。所以大家購買安置房簽訂合同時，就要明確合同里面的內容，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

以上就是對于“拆遷房幾年可以買賣?購買拆遷房有哪些風險?”的相關介紹，在購買拆遷房的時候大家要謹慎，要先了解清楚具體的交易流程，不要影響了自己的權益。

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