當(dāng)您繼承房產(chǎn)的時(shí)候，往往會(huì)辦理過(guò)戶。過(guò)戶過(guò)程中又大量涉及到收費(fèi)的問(wèn)題，因此民眾大多擔(dān)心會(huì)被亂收費(fèi)。那么收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么，繼承房子過(guò)戶費(fèi)如何算?如果您不是很了解的話，沒(méi)關(guān)系，接下來(lái)，就由律圖小編來(lái)為您解答。

繼承房子過(guò)戶的收費(fèi)一共包含如下三個(gè)部分：

一、辦理房產(chǎn)繼承收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。

2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。

3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶的證件

1、已交費(fèi)的發(fā)票。

2、繼承人身份證。

3、收件清單。

注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)繼承房子過(guò)戶費(fèi)如何算？，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書(shū)。

二、房產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的?

1、繼承(直系親屬)：(不納入限購(gòu))

營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)

未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)

未過(guò)5年估價(jià)×1%

2、遺贈(zèng)(非直系親屬)：(納入限購(gòu))

營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征

未過(guò)5年估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征

未過(guò)5年估價(jià)×1%

說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬來(lái)源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。

注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

三、繼承稅費(fèi)

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.以上至2000部分 1.以上至5000部分 0.以上至8000部分 0.以上至部分 0.以上部分 0.1

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

綜上所述，當(dāng)您在辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，費(fèi)用問(wèn)題具體包括了辦理的工本費(fèi)、稅費(fèi)和公證的費(fèi)用三個(gè)部分。其中工本費(fèi)和稅費(fèi)都是由辦理單位收取的，如果您選擇了公證的方式，才會(huì)產(chǎn)生公證費(fèi)。以上是律圖小編整理的關(guān)于繼承房子過(guò)戶費(fèi)如何算的相關(guān)法律知識(shí)，更多具體情況您可以咨詢律圖山東律師。

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