一、想重新修繕小區花園需要多少住戶同意？

想對小區花園進行修繕，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主，且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

《民法典》第二百七十八條

下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建。重建建筑物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

二、遇到物業糾紛找律師有什么用？

律師參與解決物業服務糾紛，既能促進當事人與法院之間的理性溝通，又能促進調解與裁判的功能整合，實現訴訟程序中的案件分流，有效節約司法資源，將物業服務糾紛有效化解在源頭。物業管理領域立法層次多、時間跨度長，律師介入相關案件時，需要在充分理解立法背景、立法目的的基礎上開展法律服務工作。律師在參與化解矛盾糾紛的同時，自身也會對物業服務糾紛相關的法律問題有更多維度的理解和思考，這也是另一個良性循環。

三、小區花園是公攤面積嗎？

小區花園不是公攤面積。一般的花園是不會算在建筑面積里面的，建筑面積一般會分攤建筑本層的電梯，大堂，過道等地方。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第八條：

公用建筑面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

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