經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。如今，越來越多的人在購買經(jīng)濟(jì)適用房，隨之產(chǎn)生的糾紛也越來越多。那么，經(jīng)濟(jì)適用房糾紛有哪些？如何處理經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛？陜西本康律師事務(wù)所王龍律師解析。

經(jīng)濟(jì)適用房糾紛有哪些?

1、“借名買房”即指不符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人以具有購買資格的人的名義購買經(jīng)濟(jì)適用房。房產(chǎn)證上的所有權(quán)人系名義上的購買人，而實(shí)際出資的則是另外的人。

“借名買房”的當(dāng)事人雙方在購房前都會(huì)私下簽訂一個(gè)協(xié)議，雙方產(chǎn)生糾紛一般有以下兩種類型：一種是名義買房人想實(shí)際占有房屋，起訴實(shí)際出資人騰房;第二種是實(shí)際出資人起訴名義買房人，要求將房屋過戶到自己名下。

2、經(jīng)濟(jì)適用房的“黑白合同”則是指，在對(duì)購買時(shí)間不滿五年、不滿足上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行交易時(shí)，房屋買賣雙方在合同中約定以經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)時(shí)的購買原價(jià)進(jìn)行交易，而在合同附件或另一份合同中將購房總價(jià)款分為兩個(gè)部分，即購房款和裝修裝飾設(shè)備補(bǔ)償款，前者是經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)時(shí)的購買價(jià)，后者是現(xiàn)時(shí)商品房價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格之差價(jià)。

該類合同表面上是按照原價(jià)轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，而實(shí)質(zhì)上買賣雙方又同時(shí)約定過高的裝修裝飾設(shè)備補(bǔ)償款，確保賣方從中賺取差價(jià)。涉案合同表面上符合經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的形式，實(shí)質(zhì)上為商品房買賣合同。因以商品房價(jià)格出賣經(jīng)濟(jì)適用房存在著極大的利益驅(qū)動(dòng)，“黑白合同”的現(xiàn)象便應(yīng)運(yùn)而生。賣家與買家在簽訂了“黑白合同”后，因?yàn)榉课荻鴼Ъs的現(xiàn)象大量出現(xiàn)。

如何處理經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛?

根據(jù)我國

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