如今房價水漲船高，很多購房者就把目光轉到了經濟適用房上。經濟適用房具有經濟性和實用性，價格上要便宜很多。

但是經濟適用房又不同于普通商品房，首先想要購買這種房子就要滿足一些硬性條件。其次，購買了經濟適用房之后還可以再將它轉手賣出去嗎？需要滿足什么條件？

一、什么是經濟適用房？

經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的具有社會保障性質的商品住宅，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。

特點：經濟性、適用性、保障性。

與商品房比較：

?申請條件

各地的申請條件略有不同，以長沙為例，需滿足以下條件：

? 具有長沙市城區常住戶口5年以上的已婚家庭（含離異或喪偶的單親家庭）；

? 取得《長沙市家庭住房狀況證明》的無房戶或住房困難戶；

? 取得《長沙市家庭住房保障收入認定證明》（含《長沙市低收入家庭認定證明》或《長沙市城市居民最低生活保障金領取證》）。

二、經濟適用房可以買賣嗎？

根據《長沙市經濟適用住房上市交易管理辦法》規定，經濟適用房是可以上市交易的。

經濟適用房上市交易，必須按有關政策規定取得完全產權，并由市住房保障部門對購房人是否已繳納土地價款（退還貨幣補貼資金）取得完全產權、政府是否行使優先購買權等情況出具書面意見。

購買經適房滿5年（從取得全額購房發票之日起計算，下同）并取得經適房產權證的，產權人在補交土地價款后，可以上市交易，政府可優先回購；也可由市不動產登記部門重新核發不動產登記在，土地性質由劃撥轉為出讓，取得完全產權。

經適房滿5年，如需取得完全產權或上市交易，按下列程序辦理：

? 購房人（產權人）向市住房保障部門提出申請，并提供身份證明、戶口簿、結（離）婚證件、購房合同、全額購房發票、經適房產權證（未辦理經適房產權證的可提供分戶棟證，也可提供由市不動產登記部門出具的不動產初始登記憑證列表）等材料；

? 市住房保障部門審核。符合條件的，由市住房保障部門出具審核意見，并核定應補交的土地價款；

? 購房人（產權人）到指定銀行補交土地價款，將補交價款全額繳至長沙市財政局非稅收入匯繳結算戶；

? 購房人（產權人）憑市住房保障部門的審核意見、補交價款的相關證明、身份證明、經適房產權證等材料到市不動產登記部門核發不動產登記證或辦理產權轉移登記手續。

長沙經適房推薦：

東岸錦城(東方人家) ☆ 新世紀家園 ☆ 芙蓉苑 ☆ 山水新城 ☆ 四方小區

三、購買經濟適用房的注意事項

? 房屋位置選擇要三思而后行

經適房雖然價格低，但是往往位置都不太優越。大部分的經適房都位于城鄉結合部，對于有工作和事業的購房者來說，要慎重選擇，衡量好價格和位置兩者誰更重要。

? 注意戶型

在購買經適房時，要充分考察好戶型，對分攤面積和使用面積要有概念。選擇適合自己的戶型，起碼居室功能要齊全，能滿足起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習等需要。

? 簽訂合同要謹慎

在簽訂合同前一定要充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題。需把合同研究透徹，搞清楚每一個條條框框是否合理，合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。

? 交房問題

房建好后，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

以上就是今天為大家分享的關于經濟適用房的內容，購房者可以根據自身條件去申請經濟適用房，也可以購買二手經濟適用房。但是在購房二手經適房的時候，一定要注意產權問題，簽合同要謹慎，免得追悔莫及。

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