一、開發(fā)回遷房房產(chǎn)證如何辦理的

1.回遷房辦理房產(chǎn)證需要攜帶雙方身份證原件復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書、稅費(fèi)繳納憑證到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶。

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記一、開發(fā)回遷房房產(chǎn)證如何辦理的，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、回遷房是什么意思

法律快車提醒您，回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

三、回遷房能買嗎

1.回遷房不一定可以買，要分情況分析。回遷房是商用征收土地時(shí)，賠付給土地使用權(quán)人的房屋。如下：回遷房辦理了房產(chǎn)登記，有房產(chǎn)證的，可以進(jìn)行房屋買賣交易；回遷房未辦理房產(chǎn)證，不能進(jìn)行回遷房買賣交易；回遷房所在地政府，有政策規(guī)定限制回遷房買賣的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)政策處理。

2.回遷房可以上市交易，但并不是所有的回遷房都可以買。二手房市場上的回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。已取得房產(chǎn)證的回遷房，要看原始的拆遷安置協(xié)議，若協(xié)議中規(guī)定不能交易的，即使有房本也無法買賣。若不存在限制的情況可以正常上市交易過戶。只有回遷協(xié)議的，因無法判斷房本什么時(shí)候下發(fā)，建議大家在交易前咨詢專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，判斷是否可以購買。

3.針對(duì)沒有房本的回遷房，若購買的話存在的風(fēng)險(xiǎn)比較多：無法過戶，只有安置協(xié)議沒有房本，是無法進(jìn)行過戶手續(xù)的；沒有完整物權(quán)，若以簽訂協(xié)議的方式購買回遷房，購房者得不到完整的所有權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓，也不能抵押房屋辦理貸款；易發(fā)生法律糾紛，若出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛。

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