文：小余

房子對于我國中國家庭來說，重要性已經(jīng)不言而喻了。如今的房子早已不只是一個居住場所了，還附加了更多的社會價值，包括婚姻、子女教育、財富等的象征。所以人們對房子這項資產(chǎn)是十分看重的，因為房子引發(fā)的一系列矛盾，甚至對簿公堂的事情也都并不少見。

雖然房價不斷上漲，但我們要知道的是，國人其實并不缺房子的。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)居民住房擁有率超過了90%，也就是說很多家庭基本都是有房住的。有的家庭甚至還擁有兩套房乃至三套以上房。然而隨著時間的推移，90后、00后的父母年齡也逐漸增大，作為父母大多都是會能把自己打拼下來的財產(chǎn)給自己的孩子，因此不可避免會涉及到繼承這方面的問題。

對于90后、00后的孩子來說，還算是比較幸運的，因為這一代人大多數(shù)都是獨生子女，而最終父母的房產(chǎn)基本都是會過戶給子女繼承的。作為獨生子女也就不會遇到兄弟姐妹搶房子、爭遺產(chǎn)的戲碼了，父母留下的資產(chǎn)基本都?xì)w個人所有了。不僅如此，對于這一代人來說，在繼承房產(chǎn)方面又迎來了一大好消息。

眾所周知，辦理房產(chǎn)證的前提就是繳納契稅，因此在以前無論是買房，還是房產(chǎn)的贈予亦或是繼承都是需要繳納契稅的。但據(jù)官方最新消息，2021年9月1日起《契稅法》正式施行，契稅稅率沒有變化繼續(xù)延續(xù)了此前暫行條例規(guī)定的3%~5%之間。

值得我們注意的是，規(guī)定了其中第六條情形之下的，可以免征契稅。其中就提到了，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，可以不用繳納契稅了。也就是說自今年9月1日起，繼承父母房產(chǎn)的子女可以不用繳納契稅了。就以一套總價100萬的房子為例，9月份之后，符合免征契稅的，可以節(jié)省上萬元。

除了繼承父母房產(chǎn)之外，很多90后、00后都到了談婚論嫁的年齡，結(jié)婚雙方也會牽扯到買房的事宜。一旦牽扯到買房結(jié)婚，可能也會造成一個矛盾點。由于房產(chǎn)的價值高，很多夫妻在結(jié)婚時會因為房產(chǎn)證寫誰名，或者是男方買房的加不加女方名字引發(fā)矛盾。

一個典型的例子是，如果一方婚前全款購買了房子，在結(jié)婚后主動添加了另一方名字，這種性質(zhì)屬于一方對另一方的贈予，這樣一來雙方也就共同享受了房子的產(chǎn)權(quán)，房子也就屬于夫妻共同財產(chǎn)。而這種情況就屬于婚內(nèi)房屋所有權(quán)的變更。

根據(jù)最新出臺的《契稅法》，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，也無需繳納契稅。也就是說夫妻一方結(jié)婚后將房產(chǎn)贈予另一方也是不需要繳納契稅的。并且需要注意的是，如果夫妻一旦遇到感情問題離婚，在離婚之后去辦理房屋的產(chǎn)權(quán)分割的，就需要繳納契稅了。為了減少這部分費用，對于準(zhǔn)備離婚還在在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的，可以先變更房子的房屋權(quán)屬。

值得注意的是除了以上兩類，免征契稅之外，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市批準(zhǔn)，因土地、房屋被縣級以上政府征收，重新承受土地、房屋權(quán)屬的9月1日起實施契稅法！房屋過戶又有新變化，這些情形下可免征契稅，可免征契稅；因不可抗力滅失住房的，經(jīng)過省自治區(qū)直轄市批準(zhǔn)，重新承受住房權(quán)屬的，也可以免征契稅。這對于這部分人來說也是一大好消息。

對于已經(jīng)買過房、辦過房產(chǎn)證的業(yè)主來說都知道，契稅并不算一筆小開銷。并且根據(jù)以往的《契稅暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，只要是贈與房產(chǎn)的，領(lǐng)受人都是需要繳納契稅的，受領(lǐng)人繳納比例為3%。

如今新出臺的《契稅法》，確實為這部分人節(jié)約了一筆不小的開支。目前，我國的31個省、自治區(qū)、直轄市也都已經(jīng)按照《契稅法》規(guī)定，完成了地方授權(quán)事項工作。稅務(wù)總局也陸續(xù)發(fā)布了稅法配套操作文件。綜上，自9月1日起，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻贈予（加名）以及法定繼承人繼承房產(chǎn)都是不需要繳納契稅的。對于這部分人來說也能省下一筆不錯的資金了。

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