買房我都已經花光了自己積蓄，為什么去辦房產證的時候還要我交錢呢？

很多人肯定有這樣的疑問，買房時貸款加首付，還有維修基金和物業費雜七雜八地交了不少。按道理只要安安心心等著交房辦證就好，可為什么到了最后關頭還有交費，簡直就是過五關斬六將。

其實我們最后交的這個叫契稅。2023年9月1日起正式施行的。契稅顧名思義就是訂立契約需要交納的稅，放在現在也就是辦理產權登記的那個環節。說起來契稅可是歷史悠久。早在東晉時期我們國家對房地產交易就開始征收契稅，當時的規定是買賣田宅訂立契約的雙方，賣方需納稅3%，買房需納稅1%。到了清朝末期，當時規定只對買方收稅，但是稅率高達9%。清朝的契稅法規一直延續到了民國初期，抗戰以后才逐步地降到了6%。

那現在的契稅調整到了多少呢，下面準備的一張圖。

針對個人買房

了解了現在的契稅稅率，我們再了解一下該怎么算要交多少錢。

我們只看最常見的一條，也就是我們一手交錢房開商一手交房。這條法規是這樣的：土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。

光這樣看可能不好理解，我們打個比方。小萬貸款加首付總共100萬買了人生中第一套房，這套房有100個平方，那么小萬在去辦理房屋產權登記的時候就要交契稅1.5萬元。如果小萬是個富二代已經準備買第四套房了，而且第四套花費了200萬，還是200平的大洋房，那他需要交4萬元的契稅。

好，該交多少已經心里有數，那到底要什么時候去交呢？契稅法上有明確規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

還有比較重要的是：

（一）納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。

（二）納稅人辦理納稅事宜后，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。

納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。

未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。

同樣的，這一節的意思就是要想辦證得先交契稅，最好的就是早上去交好稅，下午拿著憑證去辦產權登記，拿自己的紅本本。

最后，我們總結一下契稅的整個流程。首先確認購買房產的金額（不包括貸款產生的利息），再確認一下是不是首套房，建筑面積超過90平米沒有。通過上面的表格確認交稅的檔次，然后到稅務大廳交納契稅，稅務機關會開具一張類似于發票的完稅證明給你；最后帶著這張證明到不動產登記機構辦理產權登記。至此，我們買房的流程才算真的走完了。

沒想到吧，買房的流程居然這么復雜。各位朋友，關于買房還有什么要了解的地方，歡迎評論區交流喲。