二手房交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，理論上是需要買賣雙方都承擔(dān)的，主要包括增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等，此外還有一些其他相關(guān)費(fèi)用。

不同的房屋類型，要交的稅費(fèi)是不一樣的。通常買家首選滿5且唯一的普通住宅，因?yàn)檫@類房屋可免個(gè)人所得稅和增值稅，算是二手房中的最”便宜”的房了。

二手房的主要稅費(fèi)

所有的二手普通商品房都要交契稅，增值稅和個(gè)人所得稅，根據(jù)房屋”滿5”或”滿2”、是否唯一住宅、及是否為普通住宅三個(gè)條件會(huì)略有不同。

注：滿2或滿5：房屋的契稅完稅憑證或房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間滿2年（含2）或5年。

普宅：指普通住宅，滿足小區(qū)容積率1.0以上，單套建筑面積140㎡以下，單價(jià)或總價(jià)未超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)三個(gè)條件，否則為非普通住宅（非普宅）。

其他相關(guān)費(fèi)用

除了上面幾種主要稅費(fèi)外，二手房稅費(fèi)還有交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)交易登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)和評(píng)估費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

如果想要用簡(jiǎn)單的處理種稅費(fèi)，可以使用我愛(ài)我家官網(wǎng)上的稅費(fèi)計(jì)算器，輔助購(gòu)房者較為準(zhǔn)確的計(jì)算出需繳納的費(fèi)用。

溫馨提醒：在北京的二手房交易中，上述費(fèi)用理論上是由買賣雙方共同承擔(dān)，但是實(shí)際操作過(guò)程中，一般稅費(fèi)都是由買方來(lái)承擔(dān)。

二手房具有即買即住，看得到實(shí)物、配套、小區(qū)綠化好壞等方面的優(yōu)點(diǎn)，受到不少購(gòu)房人的青睞。購(gòu)買二手房的稅費(fèi)問(wèn)題也是大家比較關(guān)注的，那么買二手房稅費(fèi)啥時(shí)候交呢?買二手房要交哪些稅呢?

買二手房要交哪些稅

1、契稅

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

注：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3%。

2、增值稅及其附加稅

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。

增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1%或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20%。

滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。

二手房涉及費(fèi)用多且雜，除了以上比較多的幾項(xiàng)外，還有以下這些費(fèi)用：

4、中介費(fèi)

在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過(guò)中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1%-3%不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、印花稅

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。

印花稅相關(guān)規(guī)定：

非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。

住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。

注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

6、交易手續(xù)費(fèi)

按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

7、權(quán)證登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

8、貸款評(píng)估費(fèi)

二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。

買二手房的時(shí)候，二手房的價(jià)格有很多，有網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)等不同的價(jià)格。一定要問(wèn)清楚具體以哪個(gè)價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格，以做好買房預(yù)算。同時(shí)，在買二手房的時(shí)候，最好選擇不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的房子，以便少繳納一些稅費(fèi)。

買二手房稅費(fèi)啥時(shí)候交

二手房的稅費(fèi)一般是在辦理交易過(guò)戶的時(shí)候來(lái)交，如果本人有事，委托其他人代辦也是可以的，沒(méi)規(guī)定一定要本人親自去交稅費(fèi)。

二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同購(gòu)買二手房都需要交哪些稅費(fèi)？，然后去繳納稅費(fèi)，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

交稅費(fèi)前要注意什么

購(gòu)房人首先要查明產(chǎn)權(quán)即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性，要求賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)也是非常重要的。

購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買，同時(shí)還要注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人，核實(shí)有沒(méi)有欠費(fèi)情況，認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

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