買方：

1、契稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%

3、土地出讓金：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

4、解困房：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征）

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿2年)

二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：

（1）稅

契稅：

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅：3%，別墅——4%；

印花稅：個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅

營(yíng)業(yè)稅：

普通住宅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過2年（含2年）——免征營(yíng)業(yè)稅；

非普通住宅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%；

別墅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%；

個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人（時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)），其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。

規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”

土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅

（2）費(fèi)

綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費(fèi)：35元/套

交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%

土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費(fèi)：38元

測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元

調(diào)檔費(fèi)：20元

（個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收）

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條

通過上述文章中的內(nèi)容，詳細(xì)大家已經(jīng)對(duì)如何計(jì)算二手房稅費(fèi)問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才可以在遇到法律問題的時(shí)候可以運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。針對(duì)上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。