不同的地方在二手房買賣上面的規(guī)定不太一樣，而具體的二手房買賣流程可能也是有所差異的。接下來(lái)一起來(lái)看看上海二手房交易流程有什么吧。上海二手房交易流程：

1、實(shí)地看房2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查如有意向購(gòu)買的話，要事先了解一下產(chǎn)權(quán)，有沒(méi)有貸款、抵押，有沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，中介費(fèi)、個(gè)人所得稅由誰(shuí)支付，賣家的誰(shuí)來(lái)付等等。

3、簽訂居間合同(或稱意向合同)如果雙方意向一致，要付定金(一定是“定”而不是“訂”)，先簽一個(gè)意向合同，定金多少視房產(chǎn)總價(jià)而定。

4、簽訂正式買賣合同一般簽訂意向合同一個(gè)星期后，如果是一次性付款的話，就準(zhǔn)備好全款，正式進(jìn)行網(wǎng)簽(上海房地產(chǎn)交易中心的正式合同，并經(jīng)網(wǎng)上備案)，正式走入交易流程了。以下主要是按揭貸款的流程5、付款交首付至指定賬戶網(wǎng)簽好的話，就要按合同規(guī)定在指定日期前交首付至指定賬戶，一般直接轉(zhuǎn)賬到賣家的銀行卡，然后和中介、賣家一起去所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

6、申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款可以自己聯(lián)系銀行，按其流程和要求辦理；也可以找貸款中介，需要支付一定的費(fèi)用，7、簽訂貸款合同如果辦理了公積金貸款，還要在工作日去貸款銀行辦理公積金賬戶關(guān)聯(lián)還款手續(xù)，具體可以直接打電話咨詢銀行，否則全部是從你商業(yè)貸款賬戶里扣除的(商業(yè)貸款賬戶即在貸款銀行開(kāi)通的賬戶)。

8、申請(qǐng)過(guò)戶，辦理過(guò)戶手續(xù)到所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理。

9、辦理各種過(guò)戶主要是水電煤氣、有線電視、物業(yè)費(fèi)等10、領(lǐng)取房產(chǎn)證、拿鑰匙以上就是上海二手房交易流程有什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)你有幫助。

相關(guān)法律規(guī)定

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

通過(guò)本篇文章的內(nèi)容，希望能夠解答您所面臨上海二手房交易流程有什么的問(wèn)題。平常我們可以多多學(xué)習(xí)了解法律知識(shí)，這樣在面臨法律問(wèn)題需要解決時(shí)，我們就能夠通過(guò)學(xué)習(xí)到的法律知識(shí)來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益了。想要了解更多相關(guān)的法律問(wèn)題，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。