網友：農村住了20年的老房子能辦房產證嗎?戶口冊上的地址就是這個房子，所有的鄰居都能證明這個房子是我住了很多年的，村里也能證明我家就在這里，其他條件全無，什么圖紙什么的都沒有。如果能，該怎么辦理?到哪里辦理?

一、20年的老房子能辦房產證嗎?如何辦理?到哪里辦理?

其實跟這位網友家類似情況的家庭有很多，以前建房，村里同意，地方領導點了頭，就建起來了，并沒有辦理相關手續。那么，這樣的房子能辦房產證嗎?

根據《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(國土資發[2023]191號)的相關規定，對于沒有權屬來源材料的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由所在農民集體或村委會對宅基地使用權人、面積、四至范圍等進行確認后，公告30天無異議，并出具證明，經鄉(鎮)人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，予以確權登記。

另根據《房屋登記辦法》第八十二條規定， 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

《房屋登記辦法》第十一條規定，申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

綜上，20年的老房子也是可以辦房產證的，可先請村里出個證明，寫明情況，村組蓋章后報鄉鎮人民政府審核蓋章，最后報當地國土部門辦理集體土地使用證，憑集體土地使用證去房管部門辦理房地產證。

二、辦理農村房屋登記需提供哪些材料?

《房屋登記辦法》第八十三條規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

三、房屋登記程序是怎樣的?

《房屋登記辦法》第七條規定，辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：(一)申請;(二)受理;(三)審核;(四)記載于登記簿;(五)發證。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

農村建別墅得花多少錢？ 點擊“了解更多”，免費估算建房造價！