句容是剛需型城市，業主們付首付還貸款已很困難，再買車位時早已囊中羞澀，銷售和銀行經理們會推薦車位貸款，究竟劃算嗎？

小編拿到了一份某銀行的車位貸款明細表。

假設車位90000，3年共36期還清，選取其中的逐期等額還本方法：

每月分攤還息率90000元*0.003=270元；

90000元/36=2500元；

第1期至36期每月還款2500元+270元=2770元

月供2770，總共還掉2770*36=99720元，信貸經理和銷售會告訴你，利率是（99720-90000）/90000/3年=3.6%。

他們說的也沒錯，不過那是名義利率，不是實際利率。

小編使用IRR函數計算實際利率，函數格式：IRR(values)，返回由values表示的現金流的內部收益率， 這些現金流必須定期（如每月或每年）出現。

EXCEL單元格中，

B2單元格“2023-5-1”是放款日期；

B3-B38單元格中的“2023-6-1”、、、“2025-5-1”是還款日期；

C2單元格“-90000”是借款金額；

C3-C38單元格中的“2770”是每月的月供，其中包含本金+利息。

C39單元格是IRR（C2:C38），計算出結果是每個月利率0.5652%，年利率是6.78%。

車位分期貸款的年利率6.78%遠高于目前5%左右的房貸。

現實生活中，信用卡分期、花唄分期、汽車金融貸款等等，金融機構吹得天花亂墜，老百姓感覺利率不高，似乎比房貸便宜，其實大錯特錯。

信用卡分期這種因為借款金額少，所以覺得利息低，其實他們的利率遠高于房貸。

某銀行發給小編的信用卡分期短信：【中國**銀行】親，您尾號****信用卡0*月13日消費10000.00元，您可申請辦理12期分期還款，每期僅還本金833元，每期手續費僅60.00元（0.6%/期）。

小編計算了下，月利率1.08%，年化13%。

買車位一般都在房款付清之后，與南京等省內其他城市不同，隸屬鎮江的句容，所有地下停車位沒有產權。

句容車位價格較貴！南京江北核的華潤國際社區是13-16萬，正榮潤江城市14-16；紫東核心區的中南山錦花城是15萬，看上去車位價格比句容貴，但南京的房價是多少，地價是多少，而且還有產權。

句容有些開發商，覺得業主們房子已經買了，反正跑不掉了，車位堅決不降價、不出租。地下停車場空空蕩蕩，業主們的汽車卻都擠在外面馬路上。