句容是剛需型城市，業(yè)主們付首付還貸款已很困難，再買車位時(shí)早已囊中羞澀，銷售和銀行經(jīng)理們會(huì)推薦車位貸款，究竟劃算嗎？

小編拿到了一份某銀行的車位貸款明細(xì)表。

假設(shè)車位90000，3年共36期還清，選取其中的逐期等額還本方法：

每月分?jǐn)傔€息率90000元*0.003=270元；

90000元/36=2500元；

第1期至36期每月還款2500元+270元=2770元

月供2770，總共還掉2770*36=99720元，信貸經(jīng)理和銷售會(huì)告訴你，利率是（99720-90000）/90000/3年=3.6%。

他們說的也沒錯(cuò)，不過那是名義利率，不是實(shí)際利率。

小編使用IRR函數(shù)計(jì)算實(shí)際利率，函數(shù)格式：IRR(values)，返回由values表示的現(xiàn)金流的內(nèi)部收益率， 這些現(xiàn)金流必須定期（如每月或每年）出現(xiàn)。

EXCEL單元格中，

B2單元格“2023-5-1”是放款日期；

B3-B38單元格中的“2023-6-1”、、、“2025-5-1”是還款日期；

C2單元格“-90000”是借款金額；

C3-C38單元格中的“2770”是每月的月供，其中包含本金+利息。

C39單元格是IRR（C2:C38），計(jì)算出結(jié)果是每個(gè)月利率0.5652%，年利率是6.78%。

車位分期貸款的年利率6.78%遠(yuǎn)高于目前5%左右的房貸。

現(xiàn)實(shí)生活中，信用卡分期、花唄分期、汽車金融貸款等等，金融機(jī)構(gòu)吹得天花亂墜，老百姓感覺利率不高，似乎比房貸便宜，其實(shí)大錯(cuò)特錯(cuò)。

信用卡分期這種因?yàn)榻杩罱痤~少，所以覺得利息低，其實(shí)他們的利率遠(yuǎn)高于房貸。

某銀行發(fā)給小編的信用卡分期短信：【中國**銀行】親，您尾號(hào)****信用卡0*月13日消費(fèi)10000.00元，您可申請(qǐng)辦理12期分期還款，每期僅還本金833元，每期手續(xù)費(fèi)僅60.00元（0.6%/期）。

小編計(jì)算了下，月利率1.08%，年化13%。

買車位一般都在房款付清之后，與南京等省內(nèi)其他城市不同，隸屬鎮(zhèn)江的句容，所有地下停車位沒有產(chǎn)權(quán)。

句容車位價(jià)格較貴！南京江北核的華潤國際社區(qū)是13-16萬，正榮潤江城市14-16；紫東核心區(qū)的中南山錦花城是15萬，看上去車位價(jià)格比句容貴，但南京的房價(jià)是多少，地價(jià)是多少，而且還有產(chǎn)權(quán)。

句容有些開發(fā)商，覺得業(yè)主們房子已經(jīng)買了，反正跑不掉了，車位堅(jiān)決不降價(jià)、不出租。地下停車場(chǎng)空空蕩蕩，業(yè)主們的汽車卻都擠在外面馬路上。