從開發(fā)商那里買來房子，除了房款外，還需要繳納哪些費用呢？ 最近打算買房的朋友可以點點關注

除了房款首付外，主要還需要繳納下列費用：

首先是契稅，契稅是指不動產（土地、房屋）產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主（產權承受人）征收的一次性稅收。契稅屬于財產轉移稅。契稅由財產承受人即買方繳納。契稅的費率標準由各省在3%~5%之間按照該地區(qū)的實際情況決定。廣東省的契稅繳納標準是3%。國家對于老百姓安居樂業(yè)對購買住房的家庭有一定的稅收優(yōu)惠，東莞購買90平以下住宅首套房和二套房，都是按找1%繳納。家庭為單位購買90平米以上的住宅，第一套按1.5%繳納，第二套按2%繳納。第三套房就沒有優(yōu)惠了，需要按全額3%繳納。

舉個例子：買一套200萬的房子，如果面積是89平，夫妻兩個人名下都沒有房產或只有一套房產，買這一套需要繳2萬契稅，如果面積是90平，夫妻兩個人名下無房產，需要繳納3萬契稅，夫妻名下有一套房，買這一套就需要繳納4萬契稅。如果夫妻名下有兩套以上的房產，不管再買多大面積的房產，都需要按3%繳納契稅。契稅優(yōu)惠只限住宅，如果買公寓，商鋪這些非住宅物業(yè)，都需要按3%繳納契稅。

第二個是維修基金，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。東莞的繳費標準是住宅40塊一平米，非住宅60元每平米。買一套100平的房子，需要繳納4000塊。

第三個是律師辦證費，一般購房者對流程不熟，自己去手續(xù)跑費時費力，選擇由開發(fā)商提供的律師事務所來代辦房產證，一般1000至8000不等。如果選擇自己去跑手續(xù)，可以不用繳納這個費用。

契稅和維修基金是辦證的時候繳納，但是開發(fā)商一般要求購房者在交首付的時候先預繳，在后期辦證的時候再由開發(fā)商統(tǒng)一繳納給稅局和維修基金管理賬戶。

所以購買新房，購房者除了首付之外還需要準備契稅，維修基金和律師費三筆費用。覺得有用的朋友給個小紅心吧。