近幾年房價的居高不下，國家對于房地產的調控越來越嚴厲，越來越多的人開始關注小型的公寓。

而公寓相對住宅來說，有著以下的優勢

小而溫馨，適合年輕人

公寓雖然面積較小，但麻雀雖小，五臟俱全，居住必須的功能都很齊全，廳臥合一、衛生間、廚房，即緊湊又靈活，對于剛進入社會的年輕人而言，是一個不錯的選擇

總價低，過渡性強

很多人選擇公寓都是一個過渡， 有好多剛需的家庭也會選擇公寓，剛需家庭中，大多數都是一些新婚夫妻，手里面錢不多，但安家之后急需購買房子定居，因此，價格低的公寓是一個不錯的選擇。

地理位置好，配套齊全

公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，吸引人氣，人氣高了自然而然就會更加的繁華。

使用率高，公攤小

現在的公寓很多都是loft的戶型，實用率能達到150-200%。現在備受歡迎的復式公寓通常能達到150%以上的實用率。

性價比高，宜租宜住

在大城市，如果想要私密一些，不想與人合租，公寓就是一個不錯的選擇。因為面積較小，相對大戶型便宜的價格更低、完整豐富的配套、良好的工作商業環境，地段的優越性也讓公寓的性價比更高。

收益穩定， 風險更小

由于大多數的公寓總價低，門檻相對不高，購房者在購房初期需要支付的費用相對少一些，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益。

不限購，不限貸

由于房價上漲，限購政策的出臺，大多數住宅需要全款購買，而公寓不限購不限貸可以正常從銀行貸款，是一個不錯的選擇。

拆遷補償高

公寓拆遷賠償金比70年住宅高，達到一賠三的比例、而且拆遷時間短，換房時間短。

公寓除了有優勢，也存在不足

相對于住宅，年限較短

公寓的使用年限比普通住宅短很多，住宅的通常可以達到七十年年限，但公寓的年限通常在四十或五十年左右，很少出現七十年。

商業性質，地段要求高

公寓屬于投資型產品，居住的人群都是都市白領為主，另外也可以用于注冊公司，所以對于周邊的商圈要求比較高。所以選擇商圈成熟、交通便利等區域，商業性質的產品地段才是最重要。

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