買房子的時候，購房者一定要多一點心眼，因為并不是所有的房子都是可以購買的，有些房子沒有產權證書，這樣的房子購買了之后，購房者需要承擔的風險非常的大，不要以為這種情況只會發生在二手房中，其實不管是新房還是二手房都有可能買到沒有房產證的房子，那么哪些房子沒有房產證呢？沒有房產證有什么風險呢？

哪些房子沒有房產證？

1、小產權房

相信大多數的購房者都有聽說過小產權房吧，小產權房其實指的就是沒有產權證書的房子，而大產權房主要指的就是70年大產權的房子。小產權房沒有正規房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，亦稱“鄉產權房”。也就是說，購房者購買了小產權房之后，是無法辦理正規的房產證書的。

2、存在抵押的房子

房子作為固定資產，有很好的變現能力，所以很多人在遇到資金問題的時候都會利用房產進行抵押，開發商也會采用這種方式。有的開發商實力不夠，在修建房屋的過程中可能會因為資金的問題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發商后期因為公司經營出現問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產證。

3、五證不全的房子

房子在辦理房產證之前，其實還有很多其他的證件需要辦理，比如說開發商的五證，《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。如果開發商沒有這五證的話，那么開發商所修建出來的房子也是不能辦理房產證書的。

沒有房產證會有哪些風險？

1、一房二賣

沒有房產證的房子，就算是你購買了，也會因為辦理不了房產證和過戶手續，無法證明房子就是屬于你的。當你還處于跟賣家交易的階段，買方和賣方都應謹慎，對于買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。還有可能發生的情況是，購房人簽了合同交了定金，房主卻將房子賣給了其他人，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

2、不能貸款

沒有房產證的房子對于銀行來說放貸的風險也很大，基本上所有的銀行都不會接受沒有房產證的房子辦理抵押貸款的。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

3、無法獲得拆遷賠償

現在通過拆遷賠償過上好日子的家庭有很多，但并不是所有房子遇到拆遷都能獲得賠償的。購買沒有房產證的房屋之后，如果所在地塊被征用，購房者也會因為房子沒有房產證將不能獲得補償款。

以上就是關于哪些房子沒有房產證以及沒有房產證有哪些風險的介紹了，房產證的全稱是房屋產權證書，在購房交易中起著非常重要的作用，大家在購買房屋之前，一定要搞清楚房子的產權歸屬，不僅僅是針對有沒有房產證，就算是有房產證的房子也要注意查驗真偽。