在大家的印象中，農村的房子是建在集體土地上的，和普通城市的商品房不一樣，所以應該是沒有房產證的。而事實也是如此，我們村的農戶，基本都是沒有辦理房產證的，不過每家都有一個《集體土地使用證》。

那么，農村的住房到底有沒有房產證呢，為什么許多農村住房都沒有辦理房產證呢？

根據《物權法》，房產證是證明房屋所屬權的一個有效證件。所以，按道理說，農村的住房也是應該有房產證的。但是為什么農村的房子絕大多數都沒有辦理房產證呢？

其實最主要的原因是因為農村的住房基本上都是幾十年前就已經建好的，在那個時候國家還沒有擬定房產證的政策，自然許多農村住房就沒有辦理房產證了。而后來開始了房產證政策以后，許多農民對國家的這些政策也不是很了解，也就沒有辦理。

不過現在也有許多農戶因為房產證而困擾。如果想對舊房進行翻修改造，沒有房產證是肯定不行的。那么，如果沒有房產證應該怎么辦呢？

有人說，現在不是在宅基地登記確權嗎？會不會登記確權以后，會統一辦理房產證呢？

并不是的。宅基地登記確權并不會統一辦理房產證，確權以后發放的是《不動產權證》。而且《不動產權證》還是需要農戶自行到相關單位去辦理的，也不會統一發放。

對于農村的老房子，沒有房產證也沒有其它可以證明宅基地使用人的情況下，需要村委會開具證明，證明這個老房子由于歷史遺留問題沒有辦理宅基地使用證，但是你一直在居住，而且你還需要有本村的戶口，這樣依然是可以辦理《不動產權證》的。

有人說了，都在說房產證，你怎么說到《不動產權證》上去了？其實現在農村的住房產權，基本上都是由《土地使用證》和《不動產權證》所認定。現在農村還沒有真正開始辦理房產證。

為什么農村現在不能辦理房產證呢？主要原因是農村的都是自建房，設計修建都是農戶自己完成的。而不像城市統一規劃，嚴格設計、規范質量等，隨意性太大。所以到目前，農村房屋辦房產證可能還存在一定的困難，不過相信隨著農村宅基地的確權，農村也將開始房產證的辦理。也或者，在未來房產證會被《不動產權證所》替代。