※ 本專(zhuān)題為系列文章，今天分析第四類(lèi)情況中的：【拆遷安置房】+【小產(chǎn)權(quán)房】相關(guān)分割問(wèn)題。

1.灰姑娘入豪門(mén)型——一人出資買(mǎi)房的房產(chǎn)分割問(wèn)題

2.蝸居共同奮斗型——雙方出資買(mǎi)房的房產(chǎn)分割問(wèn)題

3.爹媽摻和買(mǎi)房型——父母出資的房產(chǎn)分割問(wèn)題

4.特殊房產(chǎn)的分割問(wèn)題

一、拆遷安置房和補(bǔ)償款分割

近年來(lái)，“舊改、拆遷、拆二代、土豪、暴發(fā)戶、一夜暴富”類(lèi)似的字眼成了人們茶余飯后熱門(mén)的話題，就像集體中彩票一樣，特別是在一線城市，一個(gè)舊改成就了無(wú)數(shù)的千萬(wàn)富翁。

而法律和司法解釋沒(méi)有對(duì)“拆遷房”的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)做出規(guī)定，在離婚案件中，拆遷房的財(cái)產(chǎn)屬性和分割問(wèn)題比較突出。那么——

（一）拆遷安置房分割在司法實(shí)踐中究竟如何處置？

根據(jù)前幾期我們對(duì)房產(chǎn)的分析：

（1）被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

（2）被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（3）夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。

（4）被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

▲總結(jié)

（二）居住房屋征收、拆遷補(bǔ)償利益的析產(chǎn)份額認(rèn)定

居住房屋征收、拆遷補(bǔ)償利益一般由：

房屋部分、土地使用權(quán)部分補(bǔ)償、搬家補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、搬遷費(fèi)、簽約獎(jiǎng)、速簽獎(jiǎng)、一次性補(bǔ)貼組成。

所以，對(duì)于房屋的補(bǔ)償除了要分析產(chǎn)權(quán)房屋的來(lái)源及出資情況之外，還要分析公有居住房屋的承租權(quán)的來(lái)源和同住情況；被征收、被拆遷宅基地上房屋的出資、建造和翻建情況；被征收、拆遷房屋的添附和裝修部分的出資情況等綜合分析。

二、小產(chǎn)權(quán)房分割

小產(chǎn)權(quán)房是指建設(shè)于農(nóng)民集體所有土地上、向集體組織之外的居民銷(xiāo)售的房屋。

這種房沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，只有由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證或者根本沒(méi)有權(quán)屬證明，是目前我國(guó)城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)下所產(chǎn)生的一種特殊現(xiàn)象。

根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房在現(xiàn)實(shí)中面臨不同的行政處理結(jié)果進(jìn)行區(qū)分分割：

（1）離婚案件中要求分割的小產(chǎn)權(quán)房已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違章建筑，則基于所要求分割財(cái)產(chǎn)本身的違法性，應(yīng)當(dāng)將該房屋剔除出雙方夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，而不予處理；

（2）若此違章建筑已經(jīng)行政程序合法化，則此違法性障礙解除，可以對(duì)其所有權(quán)歸屬做出相應(yīng)的處理；

（3）若離婚案件中要求分割的小產(chǎn)權(quán)房雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建，但長(zhǎng)期存在且未受到行政處罰，鑒于其現(xiàn)狀利益以及相對(duì)穩(wěn)定財(cái)產(chǎn)形態(tài)，則可以對(duì)其使用權(quán)歸屬做出處理。在處理相關(guān)房屋的使用權(quán)歸屬時(shí)，能分割的進(jìn)行分割，不能分割的可采用協(xié)商、競(jìng)價(jià)、詢價(jià)等方式進(jìn)行給予適當(dāng)補(bǔ)償。

▲總結(jié)

在涉小產(chǎn)權(quán)房分割案件中，應(yīng)在判決中明確所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的判決內(nèi)容不代表對(duì)小產(chǎn)權(quán)房合法性的認(rèn)定，不能以此對(duì)抗行政處罰、不能作為產(chǎn)權(quán)歸屬證明或拆遷依據(jù)等。

離婚案件中的財(cái)產(chǎn)分割僅是對(duì)夫妻雙方之間財(cái)產(chǎn)歸屬的確定，并不必然成為權(quán)利人要求登記機(jī)關(guān)進(jìn)行物權(quán)登記的依據(jù)。

以上就是本期的全部?jī)?nèi)容，有疑問(wèn)文末歡迎文末留言。

下期我們將繼續(xù)解析【特殊房產(chǎn)】中的“經(jīng)濟(jì)適用房”和“公房承租權(quán)”的相關(guān)分割問(wèn)題！下期見(jiàn)啦~

作者：韓戰(zhàn)團(tuán)隊(duì)袁蔚媛