眾所周知，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有著非常重要的意義，按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，房產(chǎn)證將被不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證代替。但是許多購(gòu)房者不清楚不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有哪些區(qū)別，別著急，今天貝殼濟(jì)南站就為大家詳細(xì)地介紹一下這二者的區(qū)別。

一、范圍

不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

登記包括的權(quán)利：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，是指國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。根據(jù)小編的了解，自從2023年起，不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合工作陸續(xù)開(kāi)展并完成，隨之房產(chǎn)證逐漸被不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所替換；而自2023年5月1日起，全國(guó)所有市縣已經(jīng)停發(fā)舊證、頒發(fā)新證了。

二、內(nèi)容

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型；內(nèi)頁(yè)規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格（以萬(wàn)元／平米為單位）。

房產(chǎn)證外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證；內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

三、防輻射標(biāo)簽

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有防輻射標(biāo)簽，房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽。

四、發(fā)證機(jī)關(guān)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)。

房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。

五、版本

房產(chǎn)證書(shū)只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)有兩個(gè)版本，單一版和集成版兩個(gè)版本。單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

六、費(fèi)用

房產(chǎn)證需要當(dāng)時(shí)辦理這些證書(shū)時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

總之，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，明確了起止日期和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化。以上便是貝殼濟(jì)南站為您介紹的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別了，相信您已經(jīng)對(duì)于二者的區(qū)別有所了解。

更多房產(chǎn)資訊，盡在貝殼濟(jì)南站。