由于職工的公積金繳存單位性質不同，所以公積金分類為國管公積金和市管公積金，客戶只能從自己單位繳存的公積金“池子”里貸款。

一、如何區分國管和市管？

1.看公積金聯名卡：卡面右上角顯示“北京住房公積金管中心”字樣為市管，顯示“北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心”字樣為國管；

2.咨詢繳存單位人事部門。

二、申請國管公積金貸款的條件

三、國管公積金貸款的流程

如下圖步驟（橘黃色是國管公積金環節）

四、國管公積金如何確定最高貸款額度？

最高貸款額=以下三個方式計算結果取最低值

1.按賬戶余額計算最高貸款額 :

首套：貸款額=公積金賬戶余額×12，公積金賬戶余額不足7萬的按7萬起算，夫妻兩個人都有公積金繳存可以不看賬戶余額，最高120萬；

二套：貸款額=公積金賬戶余額×12，公積金賬戶余額不足2萬的按2萬起算，最高60萬。

2.按貸款成數計算最高貸款額：貸款額=評估價或網簽價取低值 x 貸款成數

公式中“貸款成數”：首套7成，二套4成。

3.按月繳存額計算最高貸款額 : 公式1、公式2計算結果取低值

公式1：貸款額=[個人月繳存額÷繳存比例-北京市基本生活費-其他負債]÷公積金貸款年限的每萬元月均還款額；

公式2：貸款額=(個人月繳存額÷繳存比例×60%-其他負債)÷公積金貸款年限的每萬元月均還款額；

公式其中：

? 北京市基本生活費標準為：單身1540元，已婚3080元；

? 其他負債：其他貸款類負債包括所有未結清貸款，包括但不限于購房貸款、車貸、信用貸、消費貸等；

? 借款申請人所申請公積金貸款年限的每萬元月均還款額：

上述計算方法中怎么確定自己是否為首套國管公積金貸款？

如何確定首套還是二套貸款？

五、知道能貸多少錢，那么您可以貸多少年呢？一張圖教您計算國管公積金貸款年限！

貸款年限按以下三個方法計算后取最低值。

例：申請人家庭男方50歲，女方（主借款人）40歲，購買一套磚混住房，房齡30年，則

以年齡計算貸款最長年限為：65-40=25年；

以房齡計算貸款最長年限為：47-30=17年；

最高貸款年限為：25年；

以上三個計算結果取低值，此公積金借款人最長貸款年限為17年。

注意：借款人夫妻兩人的月繳存額之和要小于本次貸款的月供，所以借款人夫妻的月繳存額如果較高，也會影響貸款年限呦！

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