今天給各位分享二手房稅費怎么計算的知識，其中也會對賣房稅費計算進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

二手房稅費怎么算的

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。

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二手房稅費怎么計算

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類

稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契

稅。

其中稅包括：

1、契稅：不含增值稅的成交價格*稅率（3%-5%）

2、土地增值稅：個人 *** 住房暫免征收土地增值稅

3、印花稅：個人購買或 *** 住房暫免征收印花稅

4、個人所得稅：對住房 *** 的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額

的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的

有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

5、教育附加費：應納教育費附加=（實際繳納的增值稅+消費稅）×3%

6、城建稅：應納稅額=（增值稅+消費稅）*適用稅率（按納稅人所在地分別規定為：市區7%，

縣城和鎮5%，鄉村1%。大中型工礦企業所在地不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%。）

二手房中的費包括：

綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米

產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費：35元/套

交易評估費：評估價的0.3%

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地

收益金)。

工本費：38元

測繪費：建筑面積*1.36元

調檔費：20元

（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收）

擴展資料：

買房稅費=成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）+建筑面積

（平方米）×3元+成交價或評估價（高者）×0. 05%+50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

買房稅費=建筑面積（平方米）×3元+成交價或評估價（高者）×0. 05%+成交價或評估價（高

者）×1%+成交價/總面積×分攤面積×10%（20%）+成交價或評估價（高者）×1%+成交價或評

估價（高者）×5.5%

征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。個人重新購房金額大余或等于原有住房

銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房

銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。個人 *** 自用滿2

年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅。

參考資料：百度百科——二手房稅費

二手房交易稅費怎么計算

二手房交易會比新房交易的過程更加復雜，如果沒有專業的中介公司幫忙，單單納稅這一項就有夠頭疼了。因為交易雙方各自需要納稅的種類比較多，而且計算的 *** 也各不相同，所以相關的種類及計算 *** 一定要心中有數才行。那么，二手房交易稅費怎么計算？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、買方在二手房交易過程中應繳納稅費

1、作為買方，在房子過戶之前，應支付契稅金額等于房價乘以1.5%，如果房子評估價格大于房價，在計算契稅的時候，應該根據評估價格來計算。

2、在房子過戶之前，買方應支付的服務費用是房子建筑面積的3倍。

3、在房子過戶以前，買方應支付的印花稅費等于房價*0.05%，假設評估價格大于總房價，那在計算的時候，應該用評估費來計算。

4、在辦理房產證過戶的時候，產權轉移費有買方承擔，費用根據性質不同分為兩種：一種是以個人或者家庭為單位購房的，產權轉移費用為50元，產權人多加一人，需多繳納10元。另一種是以公司企業為單位的，房子產權轉移費用需要80元。

一、賣方在二手房交易過程中應繳納稅費

1、賣方在辦理產權過戶的時候，同樣需要支付交易服務費，具體計算 *** 是房子建筑面積的3倍。

2、印花稅也是雙方都需要支付的，并且相關的費用也是相同的，具體價格等于總房價*0.05%，如果評估價與房價不同，計算的時候應該按照高價來定。

3、賣方在產權過戶的時候，無論產權還有多少年，都需要支付相應的土地出讓金，具體費用等于房價*1%，如果評估價格高，應該取高價來計算。

4、對于賣方來說，如果房產證已經滿5年，在交易的過程中可以免去個人所得稅以及營業稅。如果沒有滿5年，個人所得稅的具體價格等于房價*1%，而營業稅的具體價格等于房價*5.5%。

編輯總結：以上關于二手房交易稅費計算就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

二手房的稅費怎么計算

購買二手房屋的話，需要了解它的政策以及相關的費用。那二手房的稅費怎么計算？PChouse帶大家一起了解下吧。

二手房交易涉及的主要稅費有契稅、增值稅和個人所得稅，具體算法如下：

1、契稅的稅率是1%-3%，首套房90平米以下的，契稅稅率為1%，首套房90平米以上的，契稅稅率為1.5%，第二套房，契稅稅率為3%。

2、增值稅及附加的稅率為5.6%，普通住宅取得房產證滿2年免征增值稅。

3、個人所得稅的稅率可以按全額1%或提供購房發票，差額20%征收，房產證滿五年而且是家庭唯一住房免征個人所得稅。

另外，還需要交納交易手續費、權證登記費。交易手續費，按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等，由交易雙方各承擔50%；權證登記費，個人住房登記收費標準為每件80元；非住宅房屋登記收費標準為每件550元。

二手房買賣稅費計算 *** 是怎樣的

由于現在房價的不斷高漲，很多業主喜歡購買二手房，這樣房價會比新房低一些，而且在裝修方面也可以再省一點，只是很多業主可能不知道，在二手房交易的過程中，稅費也是不可忽略的一部分。那么，二手房買賣稅費計算 *** 是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、二手房買賣稅費計算（買方）

1、在二手房買賣過程中，買方應繳納的契稅等于房子成交價*1.5%。需要注意的是，在二手房交易市場中，房子都需要重新評估，如果評估的價格大于總成交價，那契稅應該按照評估價*1.5%。

2、二手房買賣過程中，買方應該繳納的交易服務費等于房產證標注的建筑面積*3元。

3、二手房買賣過程中，買方應該繳納的印花稅等于房子成交價格*0.05%。這個價格與契稅相同，如果評估價格高于成交價格，那在計算的時候，應該按照評估價來計算。

4、在二手房買賣過程中，買方如果是個人或者家庭，應該繳納的產權轉移登記費大約是50元，買方如果是公司企業，應該繳納的產權轉移登記費大約是80元。

一、二手房買賣稅費計算（賣方）

1、在二手房買賣過程中，賣方應該支付的交易服務費等于房子建筑面積*3元。

2、在二手房買賣過程中，賣方應該支付的交易印花稅等于房子總成交價格*0.05%，如果評估價格大于成交價格，稅費應該根據評估價格來計算。

3、在二手房買賣過程中，賣方應該支付的土地出讓金等于房子的總成交價*1%，如果房子的評估費高于總成交價，那在計稅的時候，應該根據評估費來定。

4、在二手房買賣過程中，賣方應該支付的個人所得稅等于房子的總成交價*1%，如果該房子的使用年限在5年及以上，且是賣方唯一住房的，可以免征。同樣在計算的時候，如果房子的評估價格大于成交價，那就應該按照評估價格來進行計算。

5、在二手房買賣過程中，賣方應該支付的營業稅及附加稅等于房子總成交價格*5.5% ，如果該房使用年限達到5年及以上的，可以免征。

編輯總結：以上關于二手房買賣稅費計算就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

二手房的稅費怎么算

二手房的稅費計算方式：

買方和賣方各自按照相應的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括：

1、增值稅：繳納標準為房屋售價的5.5%；

2、個人所得稅：繳納標準為房屋售價的1%或房屋差價的20%。

而由買方所負擔的部分則包括：

契稅：其繳納標準為90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%。

征收以上稅款的目的，是為了增加二手房買賣的交易成本，防止房地產產業過快膨脹，以減輕人民群眾的生活負擔。

法律依據

《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓;(二)土地使用權 *** ，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。前款第二項土地使用權 *** ，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。