三套房的契稅稅率是多少（三套房契稅收費標準2023）

三套房契稅利率優惠后依舊是3%。根據2023年9月1日實施的《契稅法》規定，有七種情況可以申請減征、免征契稅。隨著購房政策出臺，首套房、第二套及第三套房相關條件政策也不一樣。不過，地方 *** 是可以自主下調稅率優惠的。也就是說，不同的地方，可以是不同的契稅稅率。

例如，北京的契稅稅率就不適合上海的契稅稅率。但有一條是相通的，那就是當地之前實行的是什么優惠稅率，9月1日之后還是什么優惠稅率，除非當地 *** 另行下文修改契稅優惠力度。

首套房契稅：

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅

二套房契稅：

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房(北上廣深暫不適用，按照3%稅率征收)。

三套房及以上契稅：

不分面積，契稅稅率均為3%。（北上廣深暫不適用）

怎么算契稅？

1、契稅計算 *** ：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。

2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方 *** 規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

什么情況下可以免征或減征契稅？

根據《中華人民共和國契稅法》，商品房契稅2023年收費標準是3%—5%。當然具體征收標準具體還是要根據省、自治區、直轄市人民 *** 進行確定，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。只有滿足相關條件的話，會給予免征或者減征。

1，個人使用拆遷補償款，安置補助費承受土地，房屋權屬，不限制用途，對成交價格未超出拆遷補償費，安置補助費的部分免征契稅；

2，個人購買已購公有住房按規定補交的土地出讓金，房改房暫不征收契稅；

3，對于法定繼承人繼承土地，房屋權屬不征收契稅，只收印花稅。

4，夫妻共有財產，財產分割歸屬一方的，對離婚后原共有房屋產權歸屬一方的，不征收契稅，只征收印花稅；

5，婚姻關系存續期間，房屋，土地變為雙方共有的不征收契稅。

6，因不可抗力失去住宅而重新購買的 酌情給予減征或免征。

7，其他法律法規規定減免征收。

注：以上內容來源于 *** 綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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