重磅消息，房貸利率要降了！

救市信號越來越明顯了。前天，央行發布調整差別化住房信貸政策的通知。

雖然，5年期LPR并沒有下降，但是明確表示了——

首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

也就是說，按照目前5年期LPR4.6%計算，首套房貸利率最低可至4.4%。

無論是熱搜還是朋友圈都在接連刷屏，不少手速快的博主已經給買房人算好了一筆賬：

以500萬元總價商業房貸30年為例計算

每月房貨可少還1048.81元！

總支付利息節省377571.6元！

如果真的是這樣執行，那對買房人來說無疑是個大利好！

1

銀行答復：

現在還是按照首套4.9%

那么實際情況真的會是我們期待的這樣嗎？

立德君在昨天詢問了各家合作的銀行，得到的答復都是：目前還沒有實際下調，具體情況還要等通知。

那么對于之前已經買房的人來說，是否也能享受下調的利率呢？

這要看當初合同簽的是浮動利率還是固定利率。

固定利率貸款主要是在貸款合同期限內，保持原來利率不變；浮動利率就是根據每年12月份的LPR的走勢，核定下一年度的貸款利率。

不過值得注意的是，這次并不是下調lpr，只是將下限調整下降20個基點。所以無論是浮動利率還是固定利率，之前申請了房貸的人，都跟這次無關。

2

深圳仍等待政策

本周五LPR調降可期

其實自今年以來，幾乎每個月都有不少城市出臺相應的放松政策。

東莞甚至在5月14日一次性放出包括“限售3改2、多證房合一、多孩家庭可多買1套”等多條購房調整政策，唯獨深圳沒有等到。

不過其實深圳首套穩定在4.9%，二套為5.2%，以灣區內地9城為例，深圳已經是大灣區房貸利率最低的城市。

在每月20日，即本周五會有新一輪的LPR利率報價。業內普遍預期會有下調，屆時可以關注房貸利率的進一步情況。

不過，基于全國第一季度金融數據不太好看，后續房貸利率或許還會進一步下調，包括二套房貸利率與存量房貸打折，讓我們拭目以待。