每個人都想有一個家，我們?yōu)榱速I房的夢想，掏空了家里的6個錢袋子！但隨著疫情三年，我國的房地產(chǎn)開發(fā)商頻頻暴雷破產(chǎn)。買的房子爛尾了……原本美好的夢想成了噩夢的開始！現(xiàn)在網(wǎng)上調(diào)侃說：買房三分天注定，七分靠運氣，力氣無處使！很多購房者是看到自己買的項目長期停工才知道房子爛尾了，但殊不知很多房子在沒有蓋起來之前，就已經(jīng)存在巨大風險，可以說天生帶著爛尾基因。

房子爛尾絕對是一個悲劇！甚至可以摧毀一個家庭！如果遇到這樣的情況應(yīng)該怎么辦呢？下面達檸就為大家整理了一份房子爛尾的五步應(yīng)對辦法，希望可以幫助到大家！建議大家保存收藏備用，或轉(zhuǎn)發(fā)給你身邊有需要的朋友，免得你想用的時候找不到了。#房子##買房##爛尾樓#

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一、什么是爛尾樓

爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

對于購房者來說，買了爛尾樓，不僅賠錢，而且銀行的貸款還不能不還。因為買房子和辦貸款，實際上是兩個法律關(guān)系。

第一步：

團結(jié)就是力量！組建業(yè)主群，聯(lián)合其他業(yè)主，主動找到開發(fā)商了解爛尾的原因。最好是召開業(yè)主大會議！如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。只要能收樓，業(yè)主們退一步海闊天空！

第二步：

如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。

第三步：

開發(fā)商建的樓房爛尾，屬于開發(fā)商違約，可以通過法院起訴開發(fā)商要求依據(jù)購房合同承擔違約責任，退房，支付違約金（依據(jù)合同）、支付經(jīng)濟損失（你因貸款而支出的利息等等）。

第四步：

先起訴開發(fā)商，再解除房貸合同！千萬不要有房子爛尾，貸款就可以不還的心理！如果你買房是通過銀行貸款，你不還貸，則屬于你對銀行違約，你不僅要支付利息、甚至要求支付違約金等等。屆時，銀行起訴您，你還是應(yīng)當支付，如果拒不支付 ，銀行可能請法院拍賣你的房子或你的汽車等財產(chǎn)等等。所以，建議您先委托律師起訴開發(fā)商，解除購房合同，再和銀行解除貸款合同，這樣，你的權(quán)益能得到最大程度的維護。這里達檸建議大家集體行動，和其他業(yè)主一起集體訴訟，這樣大家分攤下來的律師費也比較小！

第五步：

利用媒體渠道，現(xiàn)在自媒體平臺發(fā)達，業(yè)主們可以組織起來，把爛尾樓的遭遇發(fā)布出來，引起社會的關(guān)注共鳴，最好有新聞記者前來采訪報道！這樣地方政府才會重視，或者有介入處理的可能性。也可以通過領(lǐng)導(dǎo)留言板、市長熱線等官方渠道去反映問題。

結(jié)語：最后達檸希望中國經(jīng)濟越來越好，疫情早日結(jié)束！房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步健康發(fā)展，購房者能夠安居樂業(yè)，少一些爛尾，多一些幸福。

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