作者：陳梓恩律師，廣州離婚律師王幼柏團(tuán)隊(duì)副主任

房屋屬于一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)，也是大多數(shù)家庭里最具價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。因此在協(xié)議離婚的過程中，我們需要就房屋進(jìn)行準(zhǔn)確的約定，以免約定有誤導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失。那么該如何起草涉及房屋的離婚協(xié)議呢？

一了解清楚房屋特點(diǎn)

本文就商品房的特點(diǎn)進(jìn)行展開，因?yàn)樵谌粘Ｉ钪校皇撬腥说姆课莸那闆r都是一致，需要區(qū)分不同的房屋現(xiàn)狀來確定協(xié)議的書寫方式。在起草協(xié)議的時(shí)候，我們首先明確以下細(xì)節(jié)，如：是否有房產(chǎn)證？房屋登記在誰名下？房屋是否還處于按揭？

1、如果沒有房產(chǎn)證，如何處理？

有些家庭在登記結(jié)婚后不久便鬧離婚，此時(shí)房屋剛購買不久，房屋購買合同已經(jīng)簽了，錢也給了，但房屋尚無法辦理過戶。對(duì)于這種情況，該如何處理呢？我們?cè)谄鸩輩f(xié)議時(shí)，要注意兩方面，一是要明確房屋具體且準(zhǔn)確的地址，地址以合同載明的地址為準(zhǔn)；二是合同編號(hào)。在獲取上述信息之后，我們則要注意寫法的差異，因?yàn)榉课菸茨苻k理登記，所以我們實(shí)際上未能取得房屋的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上享有的是合同權(quán)益。

建議：在起草協(xié)議的時(shí)候，建議除了明確房屋的歸屬，還是需要明確合同權(quán)益的歸屬。

2、如果房屋已經(jīng)登記，如何處理？

這種情況就是我們?nèi)粘Ｉ钪凶畛Ｒ姷那闆r，對(duì)于這種我們應(yīng)該注意房產(chǎn)證上所載明的信息，且應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證上的信息為準(zhǔn)。在起草的時(shí)候，我們要注意一下三方面：一是房屋地址；二是房屋登記情況；三是房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)。

建議：在起草協(xié)議的時(shí)候，建議在協(xié)議載明這三項(xiàng)信息，如：“坐落于xxxxx的房屋，登記在xxx名下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為xxxxxxx”

二怎么起草協(xié)議可取得房屋完整的權(quán)益

在起草協(xié)議的時(shí)候，大多數(shù)人直接寫約定某某房屋歸誰個(gè)人所有，但這樣的約定可能存在瑕疵。為什么呢？若房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么直接約定房屋歸屬，這樣的約定沒有太大問題。但該房屋為婚前購買，婚后還貸的，那么這樣的約定則可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

建議：在起草協(xié)議的時(shí)候，將房屋的出資情況一并明確，比如：“xxx房屋（包括但不限于首付部份、婚后還貸部份及其增值部份）歸xxxx所有”

三房屋過戶問題

是不是我們約定房屋歸屬即可呢？并非如此。若房屋登記在對(duì)方名下，我們最好約定清楚房屋過戶的時(shí)間，一是確定對(duì)方協(xié)助過戶時(shí)間，二是給對(duì)方心理暗示讓對(duì)方及時(shí)配合辦理過戶。否則，離婚協(xié)議雖約定房屋歸你，但房屋長(zhǎng)期處于不安定的狀態(tài)，甚至房屋有被對(duì)方轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)。另外，為了起到良好的心理約束，也可以在協(xié)議中約定對(duì)方不配合過戶的違約責(zé)任。

建議：約定房屋過戶時(shí)間，如：“離婚后xx天內(nèi)，xx配合xx辦理過戶”“自房屋符合過戶條件之日起xx天內(nèi)，xx配合xx辦理過戶”

四房屋附屬物品及其家私家具

懷著對(duì)未來的美好憧憬，有些人會(huì)就房屋進(jìn)行豪華裝修，或購置昂貴的家私家電，有些家庭甚至僅在裝修就花費(fèi)了幾十萬。然而，這些裝修不是可移動(dòng)的物品，一旦裝上就無法拆卸，或者即便能拆卸下來，這些物品對(duì)于不取得房屋一方?jīng)]有任何利用價(jià)值。在這種情況下，為了減少紛爭(zhēng)，我們可以在約定房屋的同時(shí)約定房屋的附屬物品及家私家電歸取得房屋的一方所有。

建議：將房屋附屬物品約定歸取得房屋的一方，如：“房?jī)?nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施、家電、家具等等歸xx所有”

五房屋債務(wù)

如今，房屋價(jià)值較高，普通的工薪階級(jí)，無法一次負(fù)擔(dān)所有的房屋款項(xiàng)，所以有些人會(huì)向他人借款用于購買房屋。對(duì)此需要注意的是，我們不僅需要約定房屋的歸屬，還要注意房屋的債務(wù)問題。

建議：約定清楚房屋債務(wù)，如：“房屋相關(guān)債務(wù)由取得房屋的一方承擔(dān)”。

上述僅就部分房屋約定的內(nèi)容進(jìn)行解析，一套房屋我們都需要從多方面進(jìn)行分析，可見起草離婚協(xié)議并不是簡(jiǎn)單約定歸屬即可，還需要考慮未來協(xié)議履行過程中所可能發(fā)生的問題。現(xiàn)今網(wǎng)絡(luò)上有很多離婚協(xié)議的格式，但根據(jù)自身情況選擇合適的文本，或委托專業(yè)的律師起草協(xié)議。