許多著急買(mǎi)房的購(gòu)房者，因公積金貸款條件不符合或?qū)徍藭r(shí)間長(zhǎng)、放款慢等原因，就先辦理了商業(yè)貸款，之后卻發(fā)現(xiàn)利息不是個(gè)小數(shù)字，導(dǎo)致月供壓力不少。

所以就算在買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)的是商貸，一旦滿(mǎn)足了公積金貸款條件，為了少還些利息，大家也都會(huì)選擇商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，也就是俗稱(chēng)的“商轉(zhuǎn)公”。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

畢竟一般商業(yè)貸款利率在5.65%左右，而五年期以上公積金貸款利率是3.25%，兩者月供算下來(lái)可相差一千多元呢！如果能夠商轉(zhuǎn)公成功，那么月供減負(fù)力度非常大。

那么，商轉(zhuǎn)公需要滿(mǎn)足哪些條件呢？

首先，你的商貸還款必須要滿(mǎn)足一年之后才有可能申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”，還款期間千萬(wàn)不能夠出現(xiàn)逾期，征信要良好，不然會(huì)影響你的辦理流程。

并且，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的借款人應(yīng)為同一人，但如果購(gòu)房合同中購(gòu)房人為夫妻雙方的，公積金借款人也可以是配偶。

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另一關(guān)鍵條件是，要滿(mǎn)足公積金繳存期限。從貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算，需要連續(xù)6個(gè)月（含）以上按時(shí)足額繳存住房公積金，且個(gè)人住房公積金賬戶(hù)狀態(tài)為正常，中途斷繳、補(bǔ)繳都會(huì)對(duì)申貸有影響。

所以對(duì)于那些跳槽換工作的人來(lái)說(shuō)，就要注意公積金繳存的連續(xù)性。

如何查看自己的公積金繳存狀況呢？很簡(jiǎn)單！直接打開(kāi)“支付寶”，在搜索框中輸入“城市服務(wù)”，然后找到“政務(wù)”下方的“公積金查詢(xún)”，身份認(rèn)證通過(guò)后，就能看到自己的公積金余額和繳納基數(shù)了。

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公積金賬戶(hù)余額能貸多少呢？通常能貸到公積金賬戶(hù)存款金額的10-20倍左右。例如賬戶(hù)里有2萬(wàn)公積金，最高應(yīng)該能夠貸款40萬(wàn)。

這里就要注意，如果公積金貸款額度不足以承接商貸額度，則可能變成組合貸的形式。

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每個(gè)銀行對(duì)“商轉(zhuǎn)公”的政策可能會(huì)有些許不同，這個(gè)就需要根據(jù)你的貸款銀行實(shí)際情況辦理，比如，當(dāng)你向銀行提交“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)后，可能會(huì)因?yàn)殂y行公積金額度問(wèn)題，需要排隊(duì)等待一段時(shí)間才能進(jìn)行辦理。

寫(xiě)在最后：

我是暨哥，資深金融助貸從業(yè)人員，希望能幫助需要貸款的人少走彎路、不踩坑，更快找到適合自己的貸款方案，如果你有貸款方面的問(wèn)題，歡迎找我答疑解惑。