維修基金是每個住戶在首次入住小區時，都要繳納的一筆費用，它是未來小區有重要的維修工程時，所啟動的備用資金，一般情況下是不會動用的，但是一些比較老的小區面臨翻修，但是卻不清楚維修基金要怎么申請，這是與大家都息息相關的問題，但是卻被大家所忽略，今天小編就來講一講維修基金如何使用？維修基金和物業費區別？

維修基金如何使用？

1、無業委會的小區

如果小區里面沒有成立業委會，那么在小區的公共設施出現損毀，需要維修的時候，各位業主就可以提出申請，并經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過占地總面積超過一半以上的業主同意。然后由業主委托物業公司向相關管理部門提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示并確定預算金額。

2、有業委會的小區

如果小區里面又成立業委會，就不用像上述那么麻煩了，如果出現了需要動用維修基金的情況，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發起召開業主大會，經業主大會投票表決后，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。

維修基金和物業費有什么區別？

1、費用歸屬權

房屋維修基金是小區業主在首次入住的時候，一次性統一繳納的費用，這筆錢的所有權歸業主所有，由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統一保管，使用時需要獲得全體業主的投票決定才可。物業費是業主繳納給物業公司的，是物業公司對社區內的房屋建筑及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。

2、費用使用流程

維修基金所有權歸業主，所以由業主表決來支配使用，使用前要提出相應的申請，如果獲得2/3業主的同意的話，那么經過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金并動工維修。物業費是對小區設施的維護與管理，如果社區業主發現什么地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業管理處進行登記，物業公司確認審核通過后，就可使用這筆費用對社區進行維護、維修。

3、費用使用范圍

維修基金的用途主要體現在小區里面公共設施的翻修和重建，小區的入住時間久了，有的設施都老化了可能會有潛在風險，比如說房屋的墻體，電梯維修等，和道路的維護等。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。

以上就是小編今天跟大家分享的關于維修基金如何使用？維修基金和物業費區別的全部內容了，相信大家看完以上知識后，對于維修基金應該怎么申請并使用已經很清楚了，那么大家如果遇到小區有需要維修的情況，就要及時提出與小區住戶共同商議解決，以免出現意外情況，希望以上知識能夠對大家有所幫助。