維修基金是每個住戶在首次入住小區(qū)時，都要繳納的一筆費用，它是未來小區(qū)有重要的維修工程時，所啟動的備用資金，一般情況下是不會動用的，但是一些比較老的小區(qū)面臨翻修，但是卻不清楚維修基金要怎么申請，這是與大家都息息相關(guān)的問題，但是卻被大家所忽略，今天小編就來講一講維修基金如何使用？維修基金和物業(yè)費區(qū)別？

維修基金如何使用？

1、無業(yè)委會的小區(qū)

如果小區(qū)里面沒有成立業(yè)委會，那么在小區(qū)的公共設(shè)施出現(xiàn)損毀，需要維修的時候，各位業(yè)主就可以提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。

2、有業(yè)委會的小區(qū)

如果小區(qū)里面又成立業(yè)委會，就不用像上述那么麻煩了，如果出現(xiàn)了需要動用維修基金的情況，應(yīng)該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權(quán)業(yè)委會進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實施事宜。業(yè)主委員會可以自行申請，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請。

維修基金和物業(yè)費有什么區(qū)別？

1、費用歸屬權(quán)

房屋維修基金是小區(qū)業(yè)主在首次入住的時候，一次性統(tǒng)一繳納的費用，這筆錢的所有權(quán)歸業(yè)主所有，由成立的業(yè)主委員會或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，使用時需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。物業(yè)費是業(yè)主繳納給物業(yè)公司的，是物業(yè)公司對社區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報酬。

2、費用使用流程

維修基金所有權(quán)歸業(yè)主，所以由業(yè)主表決來支配使用，使用前要提出相應(yīng)的申請，如果獲得2/3業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金并動工維修。物業(yè)費是對小區(qū)設(shè)施的維護(hù)與管理，如果社區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進(jìn)行登記，物業(yè)公司確認(rèn)審核通過后，就可使用這筆費用對社區(qū)進(jìn)行維護(hù)、維修。

3、費用使用范圍

維修基金的用途主要體現(xiàn)在小區(qū)里面公共設(shè)施的翻修和重建，小區(qū)的入住時間久了，有的設(shè)施都老化了可能會有潛在風(fēng)險，比如說房屋的墻體，電梯維修等，和道路的維護(hù)等。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現(xiàn)較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養(yǎng)老金或者是保障。

以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于維修基金如何使用？維修基金和物業(yè)費區(qū)別的全部內(nèi)容了，相信大家看完以上知識后，對于維修基金應(yīng)該怎么申請并使用已經(jīng)很清楚了，那么大家如果遇到小區(qū)有需要維修的情況，就要及時提出與小區(qū)住戶共同商議解決，以免出現(xiàn)意外情況，希望以上知識能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>