一、最高院關(guān)于適用 《民法典》物權(quán)編的解釋（一）

該司法解釋是在最高院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一）的基礎(chǔ)上修訂而成。修訂要點(diǎn)如下：

1.配合《民法典》新設(shè)立的居住權(quán)，擴(kuò)大“未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)效力”規(guī)則的適用范圍。

第四條 未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照《民法典》第二百二十一條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

《民法典》第二百二十一條第一款 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

2.明確特殊動(dòng)產(chǎn)受讓人雖未經(jīng)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記亦可對抗轉(zhuǎn)讓人之債權(quán)人的條件是：已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得占有。

第六條 轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為《民法典》第二百二十五條所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規(guī)定的除外。

《民法典》第二百二十五條 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

3.增加變賣成交裁定書為可導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的法律文書。

第七條 人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、變賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《民法典》第二百二十九條所稱導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書。

《民法典》第二百二十九條 因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

4.刪除“兩個(gè)以上按份共有人均主張優(yōu)先購買權(quán)且協(xié)商不成時(shí)，按各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)”的規(guī)定，該條款已被《民法典》第三百零六條第二款吸收。

《民法典》第三百零六條第二款 兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

5.明確轉(zhuǎn)讓合同無效或被撤銷情形下，不能適用善意取得制度，不再區(qū)分轉(zhuǎn)讓合同無效或被撤銷的原因。

第二十條 具有下列情形之一，受讓人主張依據(jù)《民法典》第三百一十一條規(guī)定取得所有權(quán)的，不予支持：

（一）轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無效；

（二）轉(zhuǎn)讓合同被撤銷。

《民法典》第三百一十一條 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

二、最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）

該司法解釋是在最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（以下簡稱司法解釋一）、最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）（以下簡稱司法解釋二）的基礎(chǔ)上修訂而成。修訂要點(diǎn)如下：

1.刪除建設(shè)工程施工合同無效情況下如何結(jié)算工程價(jià)款的規(guī)定，相應(yīng)條款內(nèi)容已被《民法典》第七百九十三條吸收并調(diào)整。

《民法典》第七百九十三條 建設(shè)工程施工合同無效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。

建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，按照以下情形處理：

（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，發(fā)包人可以請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；

（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，承包人無權(quán)請求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。

發(fā)包人對因建設(shè)工程不合格造成的損失有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.刪除發(fā)包人、承包人可解除建設(shè)工程施工合同及合同解除后工程價(jià)款如何結(jié)算的規(guī)定，相應(yīng)條款中需要保留的內(nèi)容已被《民法典》第八百零六條吸收。

《民法典》第八百零六條 承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。

發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或者不履行協(xié)助義務(wù)，致使承包人無法施工，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)的，承包人可以解除合同。

合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本法第七百九十三條的規(guī)定處理。

3.明確建設(shè)工程施工合同有效但工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格情形下按照《民法典》有關(guān)違約責(zé)任的規(guī)定進(jìn)行處理。

第十九條第三款 建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，依照《民法典》第五百七十七條規(guī)定處理。

《民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

4.刪除“裝飾裝修工程的發(fā)包人是該建筑物的所有權(quán)人”這一承包人就裝飾裝修工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)那疤釛l件，修改為“裝飾裝修工程具備折價(jià)或者拍賣條件”。

第三十七條 裝飾裝修工程具備折價(jià)或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請求工程價(jià)款就該裝飾裝修工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

5.延長建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限至18個(gè)月。

第四十一條 承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過十八個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。

6.《民法典》對債權(quán)人代位權(quán)的客體及行使條件已作出修訂，故該處亦修訂了實(shí)際施工人行使代位權(quán)的具體規(guī)定。

第四十四條 實(shí)際施工人依據(jù)《民法典》第五百三十五條規(guī)定，以轉(zhuǎn)包人或者違法分包人怠于向發(fā)包人行使到期債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響其到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)，提起代位權(quán)訴訟的，人民法院應(yīng)予支持。

《民法典》第五百三十五條 因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人對相對人的權(quán)利，但是該權(quán)利專屬于債務(wù)人自身的除外。

代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的到期債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

相對人對債務(wù)人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。

三、最高院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

修訂要點(diǎn)如下：

1.刪除一般表決事項(xiàng)中的“改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)”，《民法典》第二百七十八條已將其由一般表決事項(xiàng)調(diào)整為特殊表決事項(xiàng)。

第七條 處分共有部分，以及業(yè)主大會(huì)依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《民法典》第二百七十八條第一款第（九）項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的“其他重大事項(xiàng)”。

《民法典》第二百七十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

……

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)；

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

2.配合《民法典》對業(yè)主共同決定事項(xiàng)雙層表決結(jié)構(gòu)的修訂，刪除原表決比例中“建筑物總面積”和“總?cè)藬?shù)”兩項(xiàng)參數(shù)的相關(guān)規(guī)定。

第八條 《民法典》第二百七十八條第二款和第二百八十三條規(guī)定的專有部分面積可以按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。

《民法典》第二百七十八條第二款 業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

《民法典》第二百八十三條 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

第九條 《民法典》第二百七十八條第二款規(guī)定的業(yè)主人數(shù)可以按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。

《民法典》第二百七十八條第二款 業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

3.明確禁止物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng)。

第十四條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng)，權(quán)利人請求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

屬于前款所稱擅自進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng)的情形，權(quán)利人請求建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等將扣除合理成本之后的收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的，人民法院應(yīng)予支持。行為人對成本的支出及其合理性承擔(dān)舉證責(zé)任。

四、最高院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

修訂要點(diǎn)如下：

1.刪除建設(shè)單位所簽前期物業(yè)服務(wù)合同及業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)所簽物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有法律約束力的規(guī)定，相應(yīng)條款已被《民法典》第九百三十九條吸收。

《民法典》第九百三十九條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。

2.刪除物業(yè)服務(wù)合同格式條款及物業(yè)服務(wù)全部轉(zhuǎn)委托合同無效的具體規(guī)定，因《民法典》已對格式條款效力規(guī)則予以明確并在第九百四十一條對物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托作出專門規(guī)定。

《民法典》第九百四十一條 物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。

物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。

3.刪除物業(yè)服務(wù)人公開作出的服務(wù)承諾及服務(wù)細(xì)則作為物業(yè)服務(wù)合同組成部分的規(guī)定，相應(yīng)條款已被《民法典》第九百三十八條第二款吸收。

《民法典》第九百三十八條第二款 物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

4.刪除物業(yè)費(fèi)交納及催交的規(guī)定，相應(yīng)條款已被《民法典》第九百四十四條吸收。

《民法典》第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

5.配合《民法典》對連帶責(zé)任作出的修訂，刪除業(yè)主與承租人等物業(yè)使用人約定由使用人交納物業(yè)費(fèi)情形下的推定連帶責(zé)任。

《民法典》第一百七十八條第三款 連帶責(zé)任，由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定。

6.刪除業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)服務(wù)人的規(guī)定，相應(yīng)內(nèi)容《民法典》第九百四十六條第一款已作出規(guī)定。

《民法典》第九百四十六條第一款 業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。

7.刪除物業(yè)服務(wù)人在合同終止后返還、移交義務(wù)的規(guī)定，相應(yīng)條款已被《民法典》第九百四十九條吸收。

《民法典》第九百四十九條 物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。

原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

五、最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

修訂要點(diǎn)如下：

1.刪除被拆遷人就安置房屋享有優(yōu)先權(quán)的相關(guān)規(guī)定。

2.刪除出賣人惡意違約及欺詐情況下應(yīng)承擔(dān)已付房屋一倍之賠償責(zé)任的規(guī)定。

3.刪除合同約定不明情形下房屋交付面積發(fā)生誤差時(shí)的處理規(guī)則。

4.調(diào)整合同解除權(quán)除斥期間的起算時(shí)間，與《民法典》規(guī)定相統(tǒng)一。

第十一條 根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

《民法典》第五百六十四條第二款 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

六、最高院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

修訂要點(diǎn)如下：

1.刪除房屋租賃合同是否辦理登記備案手續(xù)一般不影響合同效力的規(guī)定，相應(yīng)條款被《民法典》第七百零六條吸收。

《民法典》第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

2.刪除因租賃房屋本身瑕疵導(dǎo)致承租人無法使用時(shí)承租人享有解除權(quán)的具體規(guī)定，相應(yīng)條款已被《民法典》第七百二十四條吸收并修訂。

《民法典》第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

3.刪除超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租約定無效的規(guī)定，相應(yīng)條款已被《民法典》第七百一十七條修改，明確轉(zhuǎn)租合同中的超期部分并非絕對無效，僅對出租人不具有法律約束力。

《民法典》第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

4.刪除出租人就轉(zhuǎn)租事實(shí)提出異議期限的規(guī)定，相應(yīng)條款已被《民法典》第七百一十八條吸收。

《民法典》第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

5.刪除次承租人代為履行可對抗出租人解除權(quán)的規(guī)定，相應(yīng)條款已被《民法典》第七百一十九條吸收。

《民法典》第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

6.刪除承租人死亡或宣告失蹤情況下，共同經(jīng)營人可按照原合同繼續(xù)承租的規(guī)定，其中承租人死亡的情況已被《民法典》第七百三十二條吸收。

《民法典》第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

7.刪除出租人侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)之法律后果的規(guī)定，相應(yīng)條款已被《民法典》第七百二十八條吸收。

《民法典》第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

8.刪除委托拍賣情況下房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)規(guī)定，相應(yīng)條款已被《民法典》第七百二十七條吸收。

《民法典》第七百二十七條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

9.刪除承租人優(yōu)先購買權(quán)之例外及行使期限的規(guī)定，相應(yīng)條款已被《民法典》第七百二十六條吸收并修訂。

《民法典》第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

七、最高院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋

修訂要點(diǎn)如下：

刪除將未取得出讓土地使用權(quán)證書即訂立的土地轉(zhuǎn)讓合同、未經(jīng)批準(zhǔn)訂立的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、未經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥土地使用權(quán)與他人訂立的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同認(rèn)定為無效的規(guī)定。相關(guān)手續(xù)的欠缺影響物權(quán)變動(dòng)，但不應(yīng)影響合同效力。

八、最高院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋

修訂要點(diǎn)如下：

1.《民法典》及《農(nóng)村土地承包法》確認(rèn)從土地承包經(jīng)營權(quán)中派生分離出土地經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法互換、轉(zhuǎn)讓；土地承包經(jīng)營權(quán)人可以采取出租、入股或其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)不導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)人變更。本解釋配合上述立法變化對土地承包經(jīng)營權(quán)與土地經(jīng)營權(quán)進(jìn)行了區(qū)分，并修訂了涉農(nóng)村土地承包民事糾紛具體類型。

第一條 下列涉及農(nóng)村土地承包民事糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：

（一）承包合同糾紛；

（二）承包經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛；

（三）土地經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛；

（四）承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓糾紛；

（五）土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛；

（六）承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛；

（七）承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛；

（八）土地經(jīng)營權(quán)繼承糾紛。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因未實(shí)際取得土地承包經(jīng)營權(quán)提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向有關(guān)行政主管部門申請解決。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員就用于分配的土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。

2.明確發(fā)包方“脅迫”承包方流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的民事法律行為可撤銷，原解釋第十二規(guī)定的“發(fā)包方強(qiáng)迫承包方流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)”的情形已被《農(nóng)村土地承包法》第六十條吸收。

第十二條 發(fā)包方脅迫承包方將土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給第三人，承包方請求撤銷其與第三人簽訂的流轉(zhuǎn)合同的，應(yīng)予支持。

發(fā)包方阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，承包方請求排除妨礙、賠償損失的，應(yīng)予支持。

農(nóng)村土地承包法第六十條 任何組織和個(gè)人強(qiáng)迫進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓或者土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，該互換、轉(zhuǎn)讓或者流轉(zhuǎn)無效。

3.刪除承包方以土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押或抵償債務(wù)應(yīng)認(rèn)定為無效的規(guī)定。《農(nóng)村土地承包法》第五十三條規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書后，可采取抵押方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)；《民法典》第三百九十九條在禁止抵押財(cái)產(chǎn)范圍的規(guī)定中刪除了“耕地使用權(quán)”一項(xiàng)。

4.刪除承包方未取得土地承包經(jīng)營權(quán)屬證書即流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的行為一般應(yīng)認(rèn)定為無效的規(guī)定。

九、最高院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁案件適用法律若干問題的解釋、最高院關(guān)于國有土地開荒后用于農(nóng)耕的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件如何適用法律問題的批復(fù)、最高院關(guān)于審理礦業(yè)權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋，均無實(shí)質(zhì)性修訂。