離婚后房產(chǎn)該如何分割？答案全在這里

近幾日，朋友圈里都被文章馬伊琍離婚的消息刷屏了。

明星的分分合合再正常不過(guò)了，可為什么人們總是特別關(guān)注。

因?yàn)檫@人世間的聚散離合也是我們尋常百姓家發(fā)生的事。

姜思達(dá)有一檔綜藝訪談節(jié)目《透明人》，其中一期采訪的是一位知名離婚律師，曾處理過(guò)400起離婚案件。

有人在離婚時(shí)會(huì)提出這樣的訴求：

“咱們結(jié)婚有鉆戒吧？你離婚可以，鉆戒歸我。”

“我們還有一卷衛(wèi)生紙。”

“分，可以分。”

曾經(jīng)那么愛(ài)他，而此刻卻只剩下厭惡。甚至連一卷衛(wèi)生紙都要分。

這時(shí)候，昨日的好已經(jīng)全然不放在心上，更關(guān)心的是自己利益和財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題。

其中尤以房產(chǎn)分割為主，因?yàn)榉慨a(chǎn)占據(jù)了大頭。

而對(duì)于此前新婚姻法公布的最新表述來(lái)看，大家都知道是個(gè)什么意思，但具體情況紛繁復(fù)雜，到底離婚后房產(chǎn)如何分割？

先來(lái)看下這張圖，具體的30多種情況都進(jìn)行了細(xì)分：

上面這張圖基于《婚姻法》，所以還是得從《婚姻法》中的夫妻財(cái)產(chǎn)制開(kāi)始說(shuō)起。

1、夫妻財(cái)產(chǎn)制有哪些類型

夫妻財(cái)產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律制度，包括夫妻婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益和處分等內(nèi)容，其核心是夫妻婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。

《婚姻法》規(guī)范了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制、夫妻公共財(cái)產(chǎn)制三類財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制、夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為夫妻法定財(cái)產(chǎn)制。

夫妻約定財(cái)產(chǎn)制和夫妻法定財(cái)產(chǎn)制可以同時(shí)并用，但只有再對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制沒(méi)有約定或者約定不明確的情況下，才適用夫妻法定財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定。

2、什么是夫妻約定財(cái)產(chǎn)制

夫妻約定財(cái)產(chǎn)制是指法律允許夫妻雙方采用協(xié)議的方式，將某項(xiàng)或某些財(cái)產(chǎn)確定為一方所有或雙方分別所有的制度。但需要注意的是，實(shí)踐中夫妻財(cái)產(chǎn)約定應(yīng)具備下列條件。

1）約定的主體必須是完全民事行為能力人；

2）約定采用書(shū)面形式；

3）當(dāng)事人意思真實(shí)表示；

4）規(guī)定的內(nèi)容必須合法，不得規(guī)避法律或損害國(guó)家、集體和他人的合法權(quán)益。例如，夫妻不得利用財(cái)產(chǎn)約定逃避應(yīng)向第三人履行的債務(wù)。

3、什么是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制

依據(jù)《婚姻法》，下列房地產(chǎn)為夫妻一方所有：

1）一方的婚前財(cái)產(chǎn)。婚前房地產(chǎn)是指一方于婚姻登記前，購(gòu)買并登記于自己一人名下的房地產(chǎn)。

若雙方婚后共同還貸，支付的款項(xiàng)及房地產(chǎn)增值部分，法院可判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

2）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)。

3）婚后由一方父母出資，登記在出資人子女個(gè)人名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

結(jié)合實(shí)際情況，為了更加明確夫妻之間的房地產(chǎn)歸屬問(wèn)題，最高人民法院作出了司法解釋，具體如下：

1）結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；

2）結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外；

3）婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

4）由雙方父母出資，登記在一方子女名下，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外；

5）夫妻一方婚前購(gòu)買，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，登記在首付款支付方名下，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

4、 什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)制

依據(jù)《婚姻法》，除夫妻之間有書(shū)面約定及依法應(yīng)為夫妻一方所有的房地產(chǎn)外，夫妻在婚姻存續(xù)期間所得的房地產(chǎn)，歸夫妻共同所有，包括因繼承或贈(zèng)與所得的房地產(chǎn)。

結(jié)婚前的戀愛(ài)期間或訂婚期間不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間則屬于婚姻存續(xù)期間。

夫妻對(duì)共同所有的房地產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫或妻對(duì)夫妻共同所有的房地產(chǎn)做出重要決定，如出賣房地產(chǎn)，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。

而這位離婚律師雖然整日面對(duì)離婚官司，財(cái)產(chǎn)分配。但依舊對(duì)婚姻充滿信心。

因?yàn)樗齼?nèi)心，依然堅(jiān)信婚姻一定是幸福的，依然會(huì)和大家一樣，把對(duì)感情的信任擺在第一位。

婚姻中最美好的部分，就在于，當(dāng)你希望有人陪伴的時(shí)候，他愿意在你身邊陪伴你。