上海的城市資源價(jià)值，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不斷煥發(fā)新機(jī)，在上海立足發(fā)展，成為越來(lái)越多家庭的長(zhǎng)期目標(biāo)。

“立足”的目標(biāo)，可以細(xì)分為落戶(hù)和購(gòu)房?jī)蓚€(gè)方面，而購(gòu)房是多數(shù)人落戶(hù)的第一步。本文整理了當(dāng)前非滬籍人士在滬的購(gòu)房條件，并加以補(bǔ)充解讀。

1、 已婚

對(duì)于非滬籍購(gòu)房者已婚的要求，主要建立在人員流動(dòng)性和資金穩(wěn)定的基礎(chǔ)之上。相比于個(gè)人，家庭在做出購(gòu)房決策，以及規(guī)劃執(zhí)行的過(guò)程中更為穩(wěn)健，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。

2、 名下在滬無(wú)房產(chǎn)

補(bǔ)充修訂之后的該項(xiàng)規(guī)定，加入了贈(zèng)與類(lèi)房產(chǎn)的限制標(biāo)準(zhǔn)，2023年7月24日后贈(zèng)與他人的房產(chǎn)依舊算作個(gè)人在滬房產(chǎn)，且包括多人共有在滬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況。

3、 連續(xù)繳納社保或個(gè)人所得稅已達(dá)5年

對(duì)于未持有居住證的非滬籍人士，該項(xiàng)規(guī)定主要建立在新房積分搖號(hào)等制度的基礎(chǔ)上，在新房網(wǎng)簽前63個(gè)月，個(gè)人正常繳納社保或個(gè)稅需滿60個(gè)月。

值得關(guān)注的是，已經(jīng)在滬持有居住證的非滬籍人士，當(dāng)前各區(qū)一般會(huì)以居住證持有時(shí)間1年或3年為限，縮短社保或個(gè)人所得稅的連續(xù)繳納時(shí)間（3年居住證要求6個(gè)月的繳納記錄；1年居住證要求12個(gè)月繳納記錄，各區(qū)細(xì)則可能略有差異），為在滬非滬籍人士提供便利。

4、 征信良好，且還款能力強(qiáng)

降息之后銀行的信貸業(yè)務(wù)有所調(diào)整，目前部分銀行對(duì)征信aaa級(jí)的貸款人，在購(gòu)買(mǎi)首套90平米及以下的中小戶(hù)型政策性住房時(shí)，貸款額度會(huì)給予30%的上浮空間，aa評(píng)級(jí)的貸款人給予15%的上浮空間。此類(lèi)優(yōu)惠政策在主流銀行中正逐漸放開(kāi)。

此外，銀行對(duì)收入流水基本可以雙倍覆蓋月供的客戶(hù)，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，提供一定的議價(jià)空間。

總結(jié)，上海當(dāng)前的限購(gòu)規(guī)定，出發(fā)點(diǎn)在于穩(wěn)定市場(chǎng)秩序，而良好的市場(chǎng)秩序可以為更多家庭提供公平的發(fā)展機(jī)會(huì)。對(duì)于存在需求的非滬籍人士，可以根據(jù)實(shí)際情況，提前進(jìn)行規(guī)劃。